Przedsiębiorca ma szansę na bonifikatę

Prezydent podpisał nowelizację ustawy o gospodarce nieruchomościami. Ma ona złagodzić skutki wzrostu opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste w przypadkach drastycznych podwyżek. W obowiązującym stanie prawnym opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej w przypadku zmiany wartości nieruchomości nie może być aktualizowana częściej niż raz na rok. Nowelizacja zakłada możliwość dokonywania aktualizacji nie częściej niż raz na trzy lata. Warto dodać, że nie jest to nowy pomysł ustawodawcy, ponieważ zgodnie z ustawą z 25 marca 2011 r. o ograniczaniu barier administracyjnych dla obywateli i przedsiębiorców przepis w podobnym brzmieniu miał wejść w życie z dniem 1 stycznia 2012 r. Przyjęta przez parlament ustawa wprowadza jednak dalej idące gwarancje interesu użytkowników wieczystych, chroniąc ich przed dotkliwymi skutkami znaczących aktualizacji. Mianowicie ustawodawca przewidział nowy mechanizm dokonywania płatności w przypadku, gdy zaktualizowana wysokość opłaty przewyższa co najmniej dwukrotnie wysokość dotychczasowej opłaty rocznej. Wówczas użytkownik wieczysty miałby obowiązek wnosić opłatę równą dwukrotności dotychczasowej opłaty rocznej, natomiast pozostała kwota nadwyżki miałaby zostać rozłożona na dwie równe części, powiększając opłatę w następnych dwóch latach. W trzecim roku od aktualizacji opłata miałaby być równa kwocie wynikającej z tej aktualizacji.