Sprzedaż alkoholu za zgodą wspólnoty
Otworzyłem sklep w wynajętym lokalu, znajdującym się w budynku należącym do wspólnoty mieszkaniowej. Planuję wprowadzenie do sprzedaży alkoholu. Gdy ubiegałem się w urzędzie miasta o zezwolenie na jego sprzedaż, poinformowano mnie, że do kompletu składanych dokumentów muszę dołączyć zgodę wspólnoty na sprzedaż napojów alkoholowych w wynajmowanym przeze mnie lokalu. W jakiej formie powinienem uzyskać wspomnianą zgodę? Czy w praktyce jej zdobycie zajmie dużo czasu?
Zarówno przepisy wynikające z ustaw, jak i prawa lokalne ograniczają możliwość handlu alkoholem. Trzeba spełnić wiele warunków, by móc legalnie sprzedawać piwo, wino czy wódkę.
Jednym z wymogów, o którego istnieniu wielu przedsiębiorców nie wie, jest uzyskanie zgody właściciela, zarządcy lub administratora budynku - jeżeli punkt sprzedaży ma być zlokalizowany w budynku mieszkalnym wielorodzinnym. Takie stan faktyczny występuje w opisywanym przez czytelnika przypadku. Zgoda musi być wyrażona w formie pisemnej, a następnie dołączona do wniosku przedsiębiorcy o wydanie zezwolenia, który składa on w urzędzie gminy lub magistracie.
Problematyka zgody jest często podejmowana w orzecznictwie sądów administracyjnych. Nie ma wątpliwości co do tego, że brak zgody uniemożliwia wydanie przez organ gminy wspomnianego zezwolenia (np. wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Poznaniu z 21 marca 2013 r., sygn. akt II SA/Po 974/12). Przedsiębiorca musi więc bezwzględnie postarać się o uzyskanie zgody.
W orzecznictwie dominuje pogląd, że wydanie rzeczonej zgodny przez wspólnotę mieszkaniową jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu. Oznacza to, że decyzję w tej sprawie mogą podjąć wyłącznie bezpośrednio współwłaściciele nieruchomości. W przypadku bloków wielorodzinnych współwłaścicielami są członkowie wspólnoty mieszkaniowej, do których należą mieszkania w budynku (np. wyrok WSA we Wrocławiu z 13 września 2012 r., sygn. akt II SA/Wr 184/12).
Jeżeli w nieruchomości wielorodzinnej jest mniej lokali niż siedem, to wówczas decyzje przekraczające zakres zwykłego zarządu mogą być podjęte jedynie przy jednomyślności wszystkich współwłaścicieli. W przypadku większych wspólnot mieszkaniowych sytuacja jest bardziej skomplikowana. Tego rodzaju decyzje zapadają w drodze głosowania, w formie uchwały. Te ostatnie mogą być podejmowane albo na zebraniu, albo w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd. Uchwała członków wspólnoty, która zapada zwykłą większością głosów właścicieli lokali, może albo bezpośrednio wyrażać zgodę na handel alkoholem, albo upoważniać zarząd do podjęcia takiej decyzji.
Piotr Pieńkosz
Podstawa prawna
Art. 18 ustawy z 26 października 1982 r. o wychowaniu w trzeźwości i przeciwdziałaniu alkoholizmowi (t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 1356 ze zm.).
Art. 18-23 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2000 r. nr 80, poz. 903 ze zm.).
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.
Wpisz adres e-mail wybranej osoby, a my wyślemy jej bezpłatny dostęp do tego artykułu