Gmina decyduje, czy sprzeda najemcy zajmowane mieszkanie

Nie. Gmina sama podejmuje decyzję co do sprzedaży, najemca ani sąd w jego imieniu nie mogą jej do tego zmusić. Gmina może nie chcieć pozbywać się swojego majątku lub nie móc go sprzedać, bo np. zgłosił się poprzedni właściciel kamienicy, który wszczął postępowanie o jej odzyskanie. Taka sytuacja może mieć miejsce nawet wówczas, gdy w sąsiednich budynkach mieszkania zostały najemcom sprzedane.

O przeznaczeniu konkretnych lokali komunalnych do sprzedaży decyduje rada gminy, podejmując stosowną uchwałę. Określa w niej zasady wykupu i wysokość bonifikaty. Cena mieszkania określana jest na podstawie jego wartości, a następnie organ, który dokonuje sprzedaży, czyli wójt, burmistrz, prezydent miasta, ma prawo, ale nie musi udzielić bonifikaty od ustalonej ceny.

Pani Elżbieta może więc liczyć tylko na to, że gmina postanowi przeznaczyć jej mieszkanie do sprzedaży. Może się dowiadywać, czy została podjęta taka decyzja, bądź czekać na zawiadomienie, w którym będzie podany termin złożenia wniosku o nabycie. Najemcy mieszkania przysługuje prawo pierwszeństwa przy zakupie lokalu, który zajmuje w chwili, gdy został on przeznaczony przez miejscowych włodarzy do sprzedania. Musi dopełnić jednak przy tym wszystkich formalności, a przede wszystkim złożyć wniosek w wyznaczonym terminie. Gmina nie może pominąć prawa pierwszeństwa najemcy i od razu zadecydować o sprzedaży lokalu innej osobie.

@RY1@i02/2014/094/i02.2014.094.00700040c.802.jpg@RY2@

SHUTTERSTOCK

Małgorzata Piasecka-Sobkiewicz

dgp@infor.pl

Podstawa prawna

Art. 67-68 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2010 r. nr 102, poz. 651 ze zm.).