Lokale na własność, a śmietnik w dzierżawie

Uwłaszczeniu podlega grunt pod budynkami mieszkalnymi wraz z infrastrukturą towarzyszącą, gdy ta umożliwia prawidłowe i racjonalne z nich korzystanie. Czy więc działka pod altaną śmietnikową też przekształci się we własność? Okazuje się, że nie zawsze. Gdy śmietnik ma oddzielną księgę wieczystą, do uwłaszczenia pod nim gruntu nie dojdzie. Ten problem zasygnalizowała redakcji jedna ze spółdzielni mieszkaniowych, której samorząd odmówił przekształcenia gruntu pod śmietnikiem. Przy czym z naszych informacji wynika, że nie jest to jednostkowa sprawa. – Takie wydzielenia były praktykowane od 2000 r. – tłumaczy nam Zbigniew Olejniczak, prezes Krajowej Izby Gospodarki Nieruchomościami i prezes Katowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej. – Wówczas jedna księga wieczysta była tworzona dla budynku mieszkalnego wyodrębnionego po obrysie, a druga dla infrastruktury technicznej, np. wiaty śmietnikowej, zaś trzecia dla drogi wewnętrznej. Tego typu nieruchomości, odmiennie niż w przypadku wspólnot mieszkaniowych, były wraz z infrastrukturą w użytkowaniu wieczystym spółdzielni – dodaje.

Niestety, spółdzielnie, które dla infrastruktury technicznej tworzyły oddzielne księgi wieczyste, mają teraz problem. Samorządy mogą im odmawiać uwłaszczenia gruntu pod tego typu obiektami. I – jak tłumaczy nam Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju – ich działanie jest jak najbardziej zgodne z prawem, gdyż np. wiata śmietnikowa to nie budynek mieszkalny [stanowisko MIR]. Przy czym nie wszyscy eksperci podzielają ten pogląd.