Jaka stawka VAT przy sprzedaży nieukończonego budynku jednorodzinnego

Na podstawie art. 41 ust. 12 ustawy o VAT obniżoną do 8 proc. stawkę VAT stosuje się m.in. do dostawy obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym, w tym do dostaw budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których powierzchnia użytkowa nie przekracza 300 mkw. (art. 41 ust. 12a‒12c w zw. z art. 2 pkt 12 ustawy o VAT). Zdarza się przy tym, że przedmiotem transakcji są grunty z rozpoczętą budową budynku. Sposób traktowania takich dostaw zależy od tego, czy budowany obiekt ma już cechy budynku, tj. – jak wyjaśnił Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 28 listopada 2019 r. (sygn. akt I FSK 1235/17) – stanowi „obiekt budowlany wraz z urządzeniami i instalacjami technicznymi, który wyodrębniony jest z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych i posiada zadaszenie (przeznaczony na cele mieszkalne)”. Jeżeli tak, to transakcje, o których mowa, stanowią z punktu widzenia VAT dostawy budynków, które w przypadkach, gdy budowane obiekty mają stanowić obiekty budowlane lub ich części zaliczone do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym, są opodatkowane VAT według stawki 8 proc. (zob. interpretację indywidualną dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 4 czerwca 2019 r., nr 0113-KDIPT1-2.4012.186.2019.2.JS). Stawka 8 proc. nie ma zastosowania, jeżeli:

1) budowany obiekt ma już cechy budynku, ale nie będzie stanowić obiektu budowlanego lub jego części zaliczonego do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym – wówczas dochodzi do dostawy budynku opodatkowanej VAT według stawki 23 proc.;