Czy trzeba wystawić fakturę przy sprzedaży nieruchomości

Tomasz Bielenik

doradca podatkowy, Kancelaria Adwokatów i Radców Prawnych Miller, Canfield, W. Babicki, A. Chełchowski i Wspólnicy

W opisanej sprawie bezsporne jest, że małżonkowie nabyli nieruchomość z zamiarem jej odsprzedaży. Powyższe nakłada na nich obowiązek opodatkowania takiej sprzedaży VAT. Ponieważ nie wyłączyli małżeńskiej wspólności ustawowej, byli zmuszeni nabyć przedmiotową nieruchomość na prawach małżeńskiej wspólności ustawowej. W przedmiotowym stanie faktycznym przyjąć należy, że małżonkowie będą dokonywali sprzedaży udziałów we współwłasności nieruchomości w udziałach wynoszących po 50 proc. Każdy z nich powinien więc wystawić fakturę dokumentującą otrzymanie zaliczki w wysokości 50 proc.

Małżonkowie chcą sprzedać nieruchomości po zabudowaniu jej budynkiem usługowym. Oznacza to, że każdemu z nich będzie przysługiwało prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony wynikający z faktur zakupowych w udziale wynoszącym 50 proc. Konsekwencją braku tzw. rozdzielności majątkowej jest również to, iż ostateczna sprzedaż nieruchomości będzie dokonywana przez małżonków z obowiązkiem wystawienia przez nich faktur VAT w odniesieniu do 50 proc. ceny sprzedaży nieruchomości. Przy wystawianiu faktury dotyczącej ostatecznej sprzedaży nieruchomości małżonkowie będą musieli uwzględnić wystawione wcześniej faktury dokumentujące otrzymanie przez nich zaliczki.

(PM)

Podstawa prawna

Art. 7, art. 15, art. 86, art. 106 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. nr 54, poz. 535 ze zm.).

Par. 5 i par. 10 rozporządzenia ministra finansów z 28 listopada 2008 r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i usług, do których nie mają zastosowania zwolnienia od VAT (Dz.U. nr 212, poz. 1337).