Czy wynagrodzenie dla najemcy podlega VAT

doradca podatkowy w Kancelarii Miller, Canfield, W. Babicki, A. Chełchowski i Wspólnicy

W przedstawionym stanie faktycznym należy rozważyć, czy nie doszło do świadczenia usług ze strony najemcy na rzecz wynajmującego, tym bardziej że za usługę w rozumieniu VAT uznać należy każde świadczenie, które nie jest dostawą towarów. Jednakże, aby uznać daną transakcję za opodatkowaną na gruncie VAT, musi nastąpić odpłatne świadczenie na rzecz konkretnego odbiorcy usługi.

Wynagrodzenie za przedłużenie umowy najmu w opisanym powyżej stanie faktycznym nie jest związane z żadnym świadczeniem ze strony najemcy na rzecz wynajmującego. Twierdzenie odmienne nakazywałoby uznać, że każde podpisanie umowy najmu przez najemcę jest usługą świadczoną na rzecz wynajmującego.

Jednorazowe wynagrodzenie płatne przez wynajmującego stanowiące zachętę do przedłużenia umowy najmu przez najemcę, nie jest związane z określonym zachowaniem najemcy, a więc ze świadczeniem przez tego najemcę usług, zatem w opisanej sytuacji nie występuje element wzajemności, konieczny do uznania, że wynagrodzenie jest opłatą za świadczoną usługę.

Ocena prawna powyższego stanu faktycznego przedstawiałaby się odmiennie w przypadku, gdyby wynajmujący dokonał płatności na rzecz najemcy z myślą, że dzięki obecności najemcy pozyska następnych najemców. Działanie takie należałoby uznać za świadczenie usług reklamy przez najemcę, dzięki którego obecności wynajmujący pozyskał innych najemców. W przedstawionym powyżej stanie faktycznym stwierdzono, że najemca był jedynym kontrahentem wynajmującego w przedmiotowym budynku. Wobec powyższego najemca nie mógł stać się najemcą flagowym, mającym przyciągnąć innych najemców do wynajęcia pomieszczeń w budynku wynajmującego.

Reasumując, w opisanym stanie faktycznym otrzymana przez najemcę jednorazowa opłata nie może być traktowana jako wynagrodzenie za świadczoną usługę i opodatkowana VAT.

Oprac. Przemysław Molik

Art. 5 ust. 1 oraz art. 7 ust. 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. nr 54, poz. 535 z późn. zm.).