Czy darowanie pierwszej wpłaty czynszu podlega opodatkowaniu VAT

doradca podatkowy w WKB Wierciński, Kwieciński, Baehr

Opodatkowaniu VAT podlega m.in. odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Zatem, co do zasady, nieodpłatne świadczenie usług nie powinno podlegać opodatkowaniu tym podatkiem. Należy jednak podkreślić, że w określonych sytuacjach nieodpłatne świadczenie usług traktowane jest jak odpłatne świadczenie usług i podlega opodatkowaniu VAT. Z taką sytuacją będziemy mieli do czynienia m.in. wtedy, kiedy usługi będą świadczone nieodpłatnie do celów innych niż działalność gospodarcza podatnika.

W omawianej sytuacji podatnik VAT profesjonalnie zajmuje się wynajmem lokali użytkowych i w celu zachęcenia kontrahenta do podpisania umowy najmu uznał, że za pierwszy miesiąc korzystania z lokalu kontrahent nie będzie musiał zapłacić czynszu (natomiast za pozostałe miesiące czynsz będzie należny według stawek określonych w umowie).

W mojej opinii nieodpłatne czasowe korzystanie z lokalu nie powinno być opodatkowane VAT. Należy bowiem uwzględnić przyczynę nieodpłatnego korzystania przez pierwszy miesiąc z lokalu. Decyzja o rezygnacji z czynszu była podyktowana względami czysto biznesowymi, tj. skłonieniem kontrahenta do zawarcia umowy najmu za określoną kwotę. Biorąc pod uwagę to, iż wynajem lokali użytkowych jest przedmiotem działalności gospodarczej podatnika, nie ma wątpliwości co do tego, że takie promocyjne działanie jest ściśle związane z przedsiębiorstwem prowadzonym przez podatnika. Zatem taka nieodpłatna część usługi najmu nie powinna być opodatkowana VAT.

EC

Art. 8 ust. 2 pkt 2 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. nr 54, poz. 535 z późn. zm.).