Czy od kwot dla najemcy jest VAT

 ekspert podatkowy w Ernst & Young

Wynagrodzenie wypłacane najemcy za przeniesienie swojej siedziby do nowej lokalizacji, wyrażenie zgody na posługiwanie się nazwą najemcy w negocjacjach z kolejnymi potencjalnymi najemcami oraz powstrzymanie się od zawiązania umowy najmu w innym obiekcie stanowią usługę opodatkowaną VAT. Potwierdził to dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie (m.in. interpretacja nr IPPP3/443-1274/11-2/KB). Wnioski te są też zgodne z tezami wyroku Trybunału Sprawiedliwości UE w sprawie Mirror Group Plc (C-409/98), który dotyczył właśnie powoływania się na zawarcie umowy z najemcą w celu zainteresowania i zachęcenia innych najemców do zawarcia podobnych umów dotyczących tych samych budynków i przeniesienia do nich siedziby swojej działalności.

Trybunał uznał, że w istocie dochodzi do świadczenia przez najemcę usługi o charakterze reklamowym. W przedmiotowych interpretacjach zwraca uwagę kompleksowość usługi, na którą składa się kilka indywidualnych czynności (lub zaniechań), które wykonywane osobno mogłyby pozostać poza zakresem VAT. W przedstawionym stanie faktycznym doszukać się jednak można znamion świadczenia usługi opodatkowanej VAT, a z faktury ją dokumentującej wynajmujący odliczy podatek. Co również istotne, interpretacje przesądzają, że taka usługa jest usługą związaną z nieruchomością. Może mieć to istotne znaczenie w sytuacji, gdy świadczący usługę nie ma siedziby lub stałego miejsca prowadzenia działalności gospodarczej w Polsce.

Ewa Matyszewska

Podstawa prawna

Ustawa z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2011 r. nr 177, poz. 1054 z późn. zm.).