Przy najmie prywatnym czasem nie uniknie się konieczności zapłaty VAT

Osoby fizyczne zarabiające na najmie składników ich majątku (w szczególności nieruchomości) co do zasady mają możliwość podjęcia decyzji o tym, w jakim źródle umiejscowiony jest uzyskiwany z tego tytułu przychód. To z kolei decyduje o zasadach rozliczenia podatku dochodowego lub odpowiednio ryczałtu liczonego od przychodów. Wielu podatników decyduje się na klasyfikację swojej działalności zarobkowej w tym zakresie jako tzw. najmu prywatnego, tj. poza działalnością gospodarczą. Z jednej strony skutkuje to koniecznością stosowania ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, w ramach którego m.in. nie ma możliwości rozliczania kosztów podatkowych, z drugiej strony powoduje, że najem taki nie wpływa w żaden sposób na obciążenie składkami na ubezpieczenie zdrowotne.

Różne definicje działalności gospodarczej

Niezależnie jednak od tego, do jakiego źródła zaliczany jest przychód z najmu na gruncie podatku dochodowego i jak w związku z tym opodatkowany jest uzyskiwany przychód czy dochód, ponad wszelką wątpliwość jest to działalność gospodarcza w rozumieniu VAT. Zgodnie bowiem z art. 15 ust. 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 361; dalej: ustawa o VAT) podatnikami tego podatku są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Tymczasem zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy o VAT działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.