Czy sprzedaż działek podlega VAT

doradca podatkowy, Kancelaria Adwokatów i Radców Prawnych Miller, Canfield

Zwolniona z VAT jest dostawa terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę. W sytuacji, gdy nieruchomość nie jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego oraz nie jest dla niej wydana decyzja o warunkach zabudowy, należy posłużyć się inną istniejącą na dzień zawarcia umowy dokumentacją sporządzoną na podstawie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zgodnie z tą ustawą polityka przestrzenna gminy jest dokonywana w oparciu o studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy.

Ewidencja gruntów w omawianym przypadku może być stosowana wyłącznie posiłkowo, gdyż nie zawiera ona danych o przeznaczeniu gruntu, a jedynie dane dotyczące aktualnego wykorzystania danego gruntu. Powyższe oznacza, że wprawdzie przedmiotowa nieruchomość zgodnie z wypisem z ewidencji gruntów jest gruntem ornym, to jednak z uwagi na to, że zgodnie z gminnym studium przedmiotowy grunt jest przeznaczony pod zabudowę, jego sprzedaż powinna być opodatkowana 22 proc. stawką VAT.