Kto zapłaci podatek od nieruchomości

Tomasz Rysiak, Kancelaria Prawnicza Magnusson

TOMASZ RYSIAK

Kancelaria Prawnicza Magnusson

Opisane postanowienia umowne mogą w praktyce powodować wątpliwości co do prawidłowego opodatkowania oraz udokumentowania kwot płaconych przez najemcę z tytułu obciążenia go podatkiem od nieruchomości. Istnieje bowiem potencjalna możliwość potraktowania płatności najemców z tytułu podatku od nieruchomości na dwa sposoby. Pierwszym sposobem jest brak obciążenia VAT dokonywanych przez najemcę płatności oraz wystawienie noty dokumentującej taką płatność. Uzasadnieniem takiego podejścia mógłby być argument, że w wyniku dokonywanej przez najemcę płatności z tytułu podatku od nieruchomości najemca ten nie otrzymuje od wynajmującego żadnego świadczenia pod postacią usługi czy też dostawy towaru, co w konsekwencji wyklucza opodatkowanie wzajemnych rozliczeń stron VAT. Drugim możliwym podejściem co do opodatkowania i udokumentowania podatku od nieruchomości jest, niezależne od brzmienia umów w tym zakresie, potraktowanie płatności z tytułu podatku od nieruchomości jako części czynszu najmu. W takim przypadku płatność dokonywana przez najemcę z tytułu obciążenia go podatkiem od nieruchomości powinna być obciążona stawką VAT właściwą dla czynszu najmu oraz udokumentowana fakturą.

Z takim problemem zmierzył się dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji z 6 marca 2009 r. (nr IPPP1/443-82/09-2/AW). W treści wniosku o wydanie interpretacji podatnik prezentował pierwsze z opisanych możliwych rozwiązań. Podatnik wskazał, że skoro strony ustaliły, że kwota podatku od nieruchomości nie będzie stanowiła części czynszu najmu, a w wyniku zapłaty tej kwoty najemca nie otrzyma żadnego świadczenia, to zapłata kwoty podatku od nieruchomości nie będzie podlegała VAT. Podatnik podkreślił również, że skoro w wyniku zapłaty przez wynajmującego podatku od nieruchomości nie dochodzi do nabycia przez niego usługi, brak jest również możliwości refakturowania na najemcę wydatków poniesionych przez wynajmującego na podatek od nieruchomości.

Jednak dyrektor izby skarbowej uznał za właściwe drugie z opisanych rozwiązań, uznając, że niezależnie od brzmienia umowy najmu, co do zasady, wszelkie obciążenia najemcy w związku z zawartą umową najmu powinny być traktowane jako część czynszu najmu, a tym samym opodatkowane VAT, jak również udokumentowane fakturą.

Wydaje się, że należy zgodzić się z opinią wyrażoną przez Ministerstwo Finansów w osobie dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie. Dla celów podatkowych kwoty podatku od nieruchomości, którymi obciążany jest najemca, w istocie są związane z faktem wynajęcia nieruchomości, a tym samym powinny być traktowane jako część czynszu najmu, niezależnie od umownych ustaleń pomiędzy stronami danej umowy. W konsekwencji kwota podatku od nieruchomości, którą jest obciążany najemca w związku z umową najmu, powinna być opodatkowana VAT oraz udokumentowana fakturą.