Kiedy odliczać VAT od usługi pośrednictwa

partner KPT Doradcy Podatkowi

Jak rozumiem, podatnik prowadzi działalność podlegającą opodatkowaniu VAT i mieszkanie będzie w pewnej części wykorzystywane dla celów prowadzenia tej działalności. Tylko w takim przypadku możemy bowiem mówić o możliwości odliczenia VAT, gdyż podstawowym warunkiem tego odliczenia jest związek dokonywanych zakupów z prowadzoną przez podatnika sprzedażą opodatkowaną.

Tym niemniej, co jest specyficzne w przypadku lokali mieszkalnych, zwykle wykorzystywane są one dla celów działalności podlegającej opodatkowaniu oraz dla celów mieszkalnych. W takim przypadku odliczenie VAT z faktury zakupu nie będzie przysługiwać w całości, a jedynie w części, która związana jest z prowadzoną działalnością opodatkowaną VAT. Jak wskazano powyżej, odliczenie przysługuje bowiem pod warunkiem związku zakupów ze sprzedażą podlegającą VAT.

W przypadku lokali mieszkalnych najbardziej racjonalne jest stosowanie proporcjonalnego odliczania podatku VAT według powierzchni zajmowanej na odmienne cele. W rezultacie np. użytkowanie na cele wyłącznie działalności opodatkowanej jednego pomieszczenia stanowiącego 30 proc. powierzchni całego mieszkania uprawniałoby do odliczenia 30 proc. podatku naliczonego na zakupach związanych z nabyciem mieszkania. Stanowisko takie akceptowane jest praktyce przez organy podatkowe i znajduje oparcie w orzecznictwie (np. wyrok ETS w sprawie C-434/03, HE C-25/03).