Wszystkie domy i mieszkania z niższym VAT

Na postawie ustawy o VAT obniżona 7-proc. stawka VAT dotyczy obiektów mieszkaniowych, ale tylko zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym. Obniżoną stawkę stosuje się do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części. Natomiast na podstawie rozporządzenia wykonawczego do ustawy o VAT taką stawkę można stosować również do innych obiektów mieszkalnych, które nie skorzystają z obniżonej stawki na podstawie ustawy o VAT. Preferencja ta przysługuje jednak tylko do końca tego roku. Później będzie miała zastosowanie stawka podstawowa, czyli 22-proc. VAT.

W okresie do 31 grudnia 2010 r. stawkę VAT obniża się do wysokości 7 proc. w zakresie, w jakim roboty i remonty, obiekty lub ich części oraz lokale nie są objęte tą stawką na podstawie ustawy o VAT w odniesieniu do:

● robót budowlano-montażowych oraz remontów i robót konserwacyjnych dotyczących obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części (z wyłączeniem lokali użytkowych, oraz lokali mieszkalnych w budynkach niemieszkalnych), a także budynków instytucji ochrony zdrowia świadczących usługi zakwaterowania z opieką lekarską i pielęgniarską, zwłaszcza dla ludzi starszych i niepełnosprawnych,

● obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, oraz lokali mieszkalnych w budynkach niemieszkalnych.

Przypomnijmy, że zgodnie z ustawą o VAT przez budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym rozumie się obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, oraz lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych (np. w schroniskach młodzieżowych, schroniskach górskich, domach wypoczynkowych), a także budynki instytucji ochrony zdrowia świadczących usługi zakwaterowania z opieką lekarską i pielęgniarską, zwłaszcza dla ludzi starszych i niepełnosprawnych. Jednak do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym nie zalicza się: budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 300 mkw. oraz lokali mieszkalnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 150 mkw. W przypadku budownictwa mieszkaniowego o powierzchni przekraczającej limity stawkę podatku w wysokości 7 proc. stosuje się tylko do części podstawy opodatkowania odpowiadającej udziałowi powierzchni użytkowej kwalifikującej do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym w całkowitej powierzchni użytkowej.

Obiektami budownictwa mieszkaniowego są budynki mieszkalne stałego zamieszkania sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 11, czyli np. budynki mieszkalne jednorodzinne, o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe, wille, domki wypoczynkowe, leśniczówki, domy mieszkalne w gospodarstwach rolnych, rezydencje wiejskie, domy letnie, domy bliźniacze lub szeregowe.

Bogdan Świąder

Podstawa prawna

Art. 41 ust. 2, ust. 12-12c ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. nr 54, poz. 535 z późn. zm.).

Par. 37 rozporządzenia ministra finansów z 24 grudnia 2009 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U. nr 224, poz. 1799).