Zbycie części gruntu prywatnego nie podlega VAT

Podatnik w maju 2001 r. nabył na współwłasność część nieruchomości o powierzchni 56 arów stanowiącą grunt orny, sad i pod zabudowaniami. Nieruchomość ta wykorzystywana jest przez podatnika i przez jego wspólnika tylko w celach rekreacyjno-wypoczynkowych, i to w ograniczonym zakresie, gdyż budynek nie jest wykończony. Nigdy nie była tam prowadzona działalność. 10 maja 2004 r. podatnik został zarejestrowany jako podatnik VAT. Od tego czasu prowadzi działalność w zakresie najmu (nie wynajmując nieruchomości, której jest współwłaścicielem). Podatnik chce sprzedać część swojej nieruchomości. Czy będzie musiał zapłacić VAT?

Dostawa gruntów podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w sytuacji, gdy dokonywana jest przez podatnika podatku od towarów i usług lub przez osobę fizyczną niebędącą podatnikiem tego podatku, jeżeli sprzedaży można przypisać znamiona działalności gospodarczej prowadzonej z zamiarem wykonywania jej w sposób częstotliwy. Przez zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy należy rozumieć chęć powtarzalnego, a nie jednorazowego wykonywania określonego działania. Decydującym kryterium jest powtarzalność czynności lub zamiar powtarzalności.

Aby zatem dostawę towarów (nawet jednorazową) uznać za działalność gospodarczą, należy wykazać, że w momencie jej realizacji podatnik, działając w charakterze producenta, handlowca lub usługodawcy, miał zamiar dokonywać takich czynności wielokrotnie, a wykorzystywane przez niego towary czy usługi zostały nabyte w celu spożytkowania ich do wykonywania tej czynności.

Warunkiem opodatkowania danej czynności VAT jest spełnienie dwóch przesłanek łącznie: po pierwsze - dana czynność ujęta jest w katalogu czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, po drugie - czynność została wykonana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem był podatnikiem podatku od towarów i usług.

W analizowanym przypadku podatnik, planując sprzedaż, działa w sferze prywatnej, do której unormowania ustawy o podatku od towarów i usług nie mają zastosowania, gdyż dokonując tej transakcji, nie będzie występował w charakterze podatnika VAT.

Sprzedaż opisanej nieruchomości należy uznać za transakcję okazjonalną, gdyż nic nie wskazuje na to, aby podatnik, dokonując tej sprzedaży, działał w charakterze handlowca. Nieruchomość tę nabył bowiem do majątku prywatnego z zamiarem wykorzystywania jej wyłącznie w celach rekreacyjnych i wypoczynkowych, a ponadto zamiarem podatnika w momencie nabycia nie była dalsza odsprzedaż nieruchomości. Nieruchomość stanowiąca składnik majątku osobistego podatnika nie była również przez niego wynajmowana czy wydzierżawiana ani w żaden inny sposób wykorzystywana dla celów zarobkowych. Zatem, dokonując sprzedaży udziału we współwłasności przedmiotowej nieruchomości, podatnik korzysta jedynie z przysługującego mu prawa do rozporządzania własnym majątkiem i sprzedaż ta nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Interpretacja indywidualna dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie z 23 grudnia 2010 r. (nr IPPP1-443-1056/10-4/JL).

Oprac. Ewa Matyszewska