To nie kres sporów o pierwsze zasiedlenie

Trybunał Sprawiedliwości UE orzekł, że ten, kto wybuduje lub istotnie ulepszy budynek i będzie go wykorzystywał na własne potrzeby przez co najmniej dwa lata, może skorzystać ze zwolnienia z VAT. Wyrok TSUE w sprawie pierwszego zasiedlenia w VAT (sygn. akt C-308/16 Kozuba Premium Selection) rozwiązał podstawowy problem, z jakim mierzyli się od lat przedsiębiorcy. Eksperci jednak zwracają uwagę, że TSUE przyjął w wyroku inną koncepcję ulepszenia budynku niż ta, która wynika z polskiej ustawy o VAT. Zgodnie z krajowymi regulacjami z ulepszeniem mamy do czynienia, gdy nakłady na budynek przekroczyły co najmniej 30 proc. jego wartości początkowej. TSUE wskazał natomiast, że musi to być przebudowa, która zmienia charakter budynku. To oznacza, że również w tym zakresie polska ustawa jest niezgodna z dyrektywą 112 o VAT. Może się więc zdarzyć, że podatnik poniesie nakłady sięgające 30 proc. wartości początkowej, co spowoduje, że zgodnie z ustawą o VAT nie będzie mógł skorzystać ze zwolnienia, ale nie dojdzie do istotnej przebudowy, o której mowa w dyrektywie. Zdaniem ekspertów na tym tle mogą powstać kolejne spory, które zapewne trafią do sądów. Chyba że Ministerstwo Finansów dostosowując krajowe przepisy do wymogów wyroku, zmieni również definicję ulepszenia. ⒸⓅ C3

ŁZ