Fiskus ogranicza zwolnienie z VAT przy wynajmie mieszkań

Część podmiotów wynajmujących nieruchomości mieszkalne powinna wystawiać faktury z wykazanym na nich VAT – takie jest od lutego stanowisko dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej. Z wydanych przez niego ostatnio interpretacji indywidualnych wynika, że zwolnieniu z VAT podlega wyłącznie najem na rzecz osób fizycznych, które realizują własny cel mieszkalny. Zmiana stanowiska fiskusa jest zaskakująca, bo przez lata organy przyjmowały, że wystarczy, aby ostateczny użytkownik wykorzystywał taką nieruchomość dla swoich celów mieszkalnych. Wtedy zwolnienie z VAT przysługiwało przy wszystkich wcześniejszych transakcjach polegających na jej udostępnianiu. Co nowa linia interpretacyjna oznacza dla wynajmujących, także tych świadczących usługi w ramach najmu prywatnego? Jeśli nie korzystają ze zwolnienia podmiotowego i wynajmują mieszkanie firmie, to powinni stosować stawkę 23 proc. niezależnie od sposobu późniejszego jego wykorzystywania. VAT ten nie będzie mógł być odliczony przez usługobiorców, którzy dalej będą udostępniali takie nieruchomości mieszkalne na rzecz osób fizycznych (odpłatnie lub nieodpłatnie), korzystając przy tym ze zwolnienia z VAT. W efekcie taki najem będzie mniej opłacalny niż w przypadku umowy zawartej bezpośrednio między wynajmującym a osobą, która będzie mieszkać w danym lokalu. © ℗ C3