Jak rozliczyć obciążoną darowiznę

Rodzice podatnika 20 września 2007 r. zawarli z bankiem umowę kredytu, którego spłata została zabezpieczona hipoteką kaucyjną do 132 783,30 zł, ustanowioną na mieszkaniu. Aneksem do tej umowy z 23 lipca 2010 r. podatnik przystąpił do umowy jako dłużnik. Według stanu na dzień sporządzenia aneksu łączna szacunkowa kwota wszystkich kosztów, opłat i prowizji wynosiła 54 054,39 zł. 23 lipca 2010 r. przed notariuszem rodzice darowali podatnikowi obciążony hipoteką lokal. Notariusz pobrał 2 proc. PCC od wartości hipoteki.

- Czy notariusz słusznie pobrał PCC - pyta pan Kamil z Katowic.

PCC podlegają m.in. umowy darowizny - w części dotyczącej przejęcia przez obdarowanego długów i ciężarów albo zobowiązań darczyńcy. Podstawę opodatkowania stanowi w tym przypadku wartość długów i ciężarów albo zobowiązań przejętych przez obdarowanego. Obowiązek podatkowy przy umowie darowizny powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnych. Stawki podatku od umów darowizny wynoszą przy przeniesieniu własności nieruchomości - 2 proc.

Jednak w przypadku, gdy umowa darowizny, nie wiąże się z przejęciem przez obdarowanego długów i ciężarów albo zobowiązań osoby darującej, to taka umowa darowizny nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

W analizowanej sprawie umowa darowizny nie będzie wiązała się z przejęciem przez podatników długów darczyńcy (rodziców), a więc umowa ta nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Tak samo uważa dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z 25 stycznia 2011 r. (nr IPPB2/436-449/10-3/AF).

ewa.matyszewska@infor.pl

Art. 1 ust. 1 ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2010 r. nr 101, poz. 649 z późn. zm.).