Podatku za domek letniskowy nie tak łatwo uniknąć, a jego wysokość może być bardzo różna

Opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości podlegają co do zasady grunty, budynki lub ich części oraz budowle lub ich części związane z prowadzeniem działalności gospodarczej. Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych jasno wskazuje, że budynkiem jest obiekt budowlany w rozumieniu przepisów prawa budowlanego, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz ma fundamenty i dach.

Na pierwszy rzut oka może się wydawać, że polegając na tej definicji, w większości przypadków uda się uniknąć problemów związanych z opodatkowaniem domków letniskowych. Wystarczy bowiem, że obiekt, który ma być opodatkowany, nie spełnia choćby jednej z cech ustawowych, np. nie jest trwale związany z gruntem albo nie ma fundamentów, by nie mógł zostać uznany za budynek. W takich przypadkach najczęściej jest on traktowany jako budowla, która gdy nie jest związana z działalnością gospodarczą, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości. Właśnie na taki obrót spraw najczęściej liczą podatnicy. W praktyce jednak nie zawsze jest to takie prosta, pojęcia „trwałego związania z gruntem” i „fundamentów” są bowiem w orzecznictwie sądowo-administracyjnym interpretowane szeroko.