Po sezonie też trzeba płacić podatek za budynek

Podatnik prowadził działalność sezonową w górach, w budynku o powierzchni 50 mkw., który jest jego własnością. Po sezonie zamknie budynek, a działalność wznowi w marcu lub kwietniu przyszłego roku.

- Czy po sezonie też muszę płacić podatek - pyta pan Grzegorz z Nowego Sącza.

Jak wyjaśnia Małgorzata Boguszewska, analityk w Alma Consulting Group Polska, przerwa w wykorzystaniu budynku nie oznacza przerwy w opłacaniu podatku od nieruchomości. Ekspert wyjaśnia, że opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości zgodnie z art. 2 ust.1 ustawy z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (t.j. Dz.U. z 2010 r. nr 95, poz. 613) podlegają grunty, budynki i budowle związane z prowadzeniem działalności gospodarczej, będące w posiadaniu przedsiębiorcy lub innego podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą.

- W praktyce oznacza to, że samo posiadanie przez przedsiębiorcę gruntu, budynku czy budowli jest wystarczające do uznania, że przedmiot tej działalności jest wykorzystywany do prowadzenia działalności gospodarczej - tłumaczy Małgorzata Boguszewska.

Nawet jeśli podatnik zawiesił działalność, będzie musiał płacić podatek od nieruchomości.

Jak wyjaśnia Adam Hellwig, starszy menedżer w dziale prawno-podatkowym PricewaterhouseCoopers (biuro w Katowicach), w sytuacji gdy podatnik był przedsiębiorcą i jedynie zawiesił działalność gospodarczą, to po zakończeniu sezonu nie zmieni się sposób opodatkowania budynku.

- W dalszym ciągu budynek będzie uznany za związany z działalnością gospodarczą, ponieważ przepisy uznają go za taki w związku z faktem, że znajduje się w posiadaniu przedsiębiorcy - stwierdza Adam Hellwig.

A zatem - dodaje - w związku z samym zawieszeniem nie zajdą żadne okoliczności mające wpływ na opodatkowanie budynku.

- Prowadzi to do wniosku, że prowadzenie przez podatnika działalności sezonowej w budynku nie zwalania go z opodatkowania podatkiem od nieruchomości przez cały rok według najwyższych stawek - potwierdza Małgorzata Boguszewska.

Odmienne skutki podatkowe wystąpią w sytuacji, gdy podatnik definitywnie zakończy działalność. W takim przypadku, w terminie 14 dni od wyrejestrowania działalności powinien zgłosić ten fakt wójtowi, burmistrzowi bądź prezydentowi miasta (na formularzu dostępnym w każdym urzędzie). Będzie to podstawą zmiany pierwotnej decyzji ustalającej wysokość podatku od nieruchomości.

- Skutek w postaci zastosowania obniżonej stawki podatku nastąpi od pierwszego dnia następnego miesiąca - wyjaśnia Adam Hellwig.

W efekcie podatnik od posiadanego budynku w kolejnych miesiącach zapłaci podatek według niższych stawek.

Nie zawsze jednak prowadzenie działalności gospodarczej w budynku będzie opodatkowane według najwyższych stawek. Adam Hellwig zwraca uwagę, że zgodnie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych za działalność gospodarczą nie uważa się wynajmu turystom pokoi gościnnych w budynkach mieszkalnych znajdujących się na obszarach wiejskich przez osoby ze stałym miejscem pobytu w gminie położonej na tym terenie, jeżeli liczba pokoi przeznaczonych do wynajęcia nie przekracza pięciu. Jeśli więc pan Grzegorz prowadził tego rodzaju działalność, to mógł skorzystać z obniżonych stawek podatku obowiązujących w gminie, na terenie której znajduje się budynek i to zarówno w sezonie, jak i po jego zakończeniu.

● 0,65 zł - od budynków mieszkalnych lub ich części (od 1 mkw. powierzchni użytkowej)

● 6,88 zł - od budynków pozostałych

● 20,51 - od budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz od budynków mieszkalnych lub ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej (od 1 mkw. powierzchni użytkowej)

Łukasz Zalewski

lukasz.zalewski@infor.pl