Jak ściągnąć zaległy podatek od nieruchomości

Podatnicy będący właścicielami nowego domu lub mieszkania często są przekonani, że informację o nieruchomościach przesłał notariusz sporządzający akt notarialny. W takiej sytuacji wójt, burmistrz lub prezydent miasta powinien wydać decyzję ustalającą podatek od nieruchomości. Jako podstawę opodatkowania organ powinien przyjąć dane wynikające z aktu notarialnego. Przypomnijmy, że w przypadku, gdy podatnik nabywa mieszkanie w nowo wybudowanym budynku lub nowo wybudowany dom, podatek należy ustalić, poczynając od 1 stycznia kolejnego roku.

Często zdarza się, że podatnicy podatku od nieruchomości zapominają o zapłacie raty podatku od nieruchomości. Jednym z najprostszych, a jednocześnie skutecznych sposobów ściągnięcia należności jest więc przypomnienie podatnikowi o ciążącym na nim obowiązku zapłaty podatku od nieruchomości.

Jeśli jednak podatnik mimo przypomnienia nie uiści należności, gmina powinna zastosować inne środki egzekucji przewidziane w prawie. Chodzi o procedury wynikające z ustawy z 17 czerwca 1996 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (t.j. Dz.U. z 2005 r. nr 229, poz. 1954 z późn. zm.) oraz rozporządzenia ministra finansów z 22 listopada 2001 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (Dz.U. nr 137, poz. 1541 z późn. zm.).

Jak stanowi art. 2 ustawy, egzekucji administracyjnej podlegają obowiązki podatkowe, opłaty i inne należności, do których stosuje się przepisy działu III Ordynacji podatkowej.

Jeśli właściciel domu lub mieszkania nie płaci podatku od nieruchomości, urząd gminy lub miasta powinien wysłać do dłużnika upomnienie. Na dokumencie powinno się znaleźć pouczenie, zgodnie z którym nieuiszczenie zobowiązania w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia spowoduje wszczęcie egzekucji administracyjnej. Koszty upomnienia będą obciążały dłużnika, czyli właściciela domu lub mieszkania.

Jeśli mimo upomnienia podatnik nie reguluje należności, to urząd gminy lub miasta powinien wystawić i wysłać do dłużnika tytuł wykonawczy. Jednocześnie egzekucję powinien prowadzić właściwy organ egzekucyjny.

Po wszczęciu postępowania egzekucyjnego organ egzekucyjny może korzystać z wszelkich metod przewidzianych w ustawie o postępowaniu egzekucyjnym w administracji. Przepisy przewidują kilkanaście środków egzekucyjnych, w tym m.in. egzekucję z pieniędzy, z wynagrodzenia za pracę, z rachunków bankowych.

lukasz.zalewski@infor.pl

Ustawa z 17 czerwca 1996 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (t.j. Dz.U. z 2005 r. nr 229, poz. 1954 z późn. zm.).

Rozporządzenie ministra finansów z 22 listopada 2001 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (Dz.U. nr 137, poz. 1541 z późn. zm.).