Jak sprawdzić, czy podatnik nie zaniżył powierzchni do opodatkowania

@RY1@i02/2010/221/i02.2010.221.183.007d.001.jpg@RY2@

Maciej Machera, starszy konsultant w PricewaterhouseCoopers, biuro w Katowicach

Najprostszym sposobem, w ramach którego organ podatkowy (wójt, burmistrz, prezydenta miasta) może sprawdzić, czy podatnik nie zaniżył powierzchni budynku dla celów opodatkowania podatkiem od nieruchomości, jest zwrócenie się do podatnika z pytaniem o wyjaśnienie, w jaki sposób obliczona została powierzchnia użytkowa wykazana w deklaracji podatkowej. Tego typu pytanie może zostać zadane w ramach czynności sprawdzających, jak również w ramach kontroli czy postępowania podatkowego.

Organ podatkowy może również powołać biegłego w celu dokonania pomiarów powierzchni użytkowej. Należy jednocześnie zwrócić uwagę, że biegłego można powołać jedynie w ramach kontroli podatkowej oraz postępowania podatkowego.

Należy przy tym pamiętać, że ustawa o podatkach i opłatach lokalnych wyznacza kryteria, według których powinna być mierzona powierzchnia użytkowa budynków. Często dochodzi do sporów pomiędzy podatnikami i organami podatkowymi w kwestii tego, jak należy poprawnie interpretować wytyczne zawarte w ustawie. W związku z istniejącymi wątpliwościami w tym zakresie (dotyczącymi np. kwestii, co należy uznawać za kondygnacje) organ podatkowy powołując biegłego w celu określenia powierzchni budynku, powinien wyraźnie określić kryteria, w jaki sposób przedmiotowa powierzchnia powinna zostać zmierzona. Pozwoli to zarówno podatnikom, jak również organom, które ewentualnie będą kontrolować rozstrzygnięcia organu pierwszej instancji, na określenie, czy powierzchnia użytkowa budynków została zmierzona według zasad zgodnych z ustawą.

not. ŁZ