Czy fiskus może przejąć nieruchomości

adwokat w Kancelarii Adwokackiej A. Ossowski

Zobowiązanie podatkowe w rzeczywistości społeczno-gospodarczej wygasa z reguły przez zapłatę podatku. Nie jest to jednak jedyny sposób zaprzestania istnienia takiego zobowiązania, które może przecież wygasnąć także wskutek m.in. przedawnienia czy też umorzenia.

Zgodnie z art. 59 par. 1 pkt 6 Ordynacji podatkowej jednym ze sposobów wygaśnięcia zobowiązania podatkowego jest przeniesienie własności rzeczy lub praw majątkowych. W takiej sytuacji przeniesienie następuje na wniosek podatnika na podstawie umowy zawartej przez podatnika ze starostą (w przypadku podatków stanowiących dochody budżetu państwa) albo wójtem, burmistrzem (prezydentem miasta), starostą albo marszałkiem województwa (w przypadku podatków stanowiących dochód danej jednostki samorządu terytorialnego).

Umowa zawierana jest w formie pisemnej. Za termin wygaśnięcia zobowiązania podatkowego uważa się dzień przeniesienia własności rzeczy lub praw majątkowych, a właściwy organ podatkowy pierwszej instancji wydaje decyzję stwierdzającą wygaśnięcie zobowiązania podatkowego.

Od tak omawianego przeniesienia własności rzeczy lub praw majątkowych odróżnić należy przejęcie własności nieruchomości lub prawa majątkowego w postępowaniu egzekucyjnym. W wypadku złożenia w toku postępowania egzekucyjnego np. z nieruchomości oświadczenia przez organ o przejęciu własności zgodnie z 984 par. 2 kodeksu postępowania cywilnego, własność przechodzi na rzecz osoby prawnej, w ramach której działa dany wierzyciel podatkowy.

Różnica między tymi dwoma sposobami wygaśnięcia zobowiązania podatkowego sprowadza się zatem do tego, iż w pierwszym z omawianych przypadków mamy do czynienia z czynnością prawną dwustronną, tj. umową. Natomiast w tym drugim przypadku przejście własności następuje wskutek jednostronnego oświadczenia organu podatkowego.

Oprac. Magdalena Majkowska

Art. 59 par. 1 pkt 6 ustawy z 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2005 r. nr 8, poz. 60 z późn. zm.).