Do kiedy należy zgłosić opodatkowanie ryczałtem przychodów z najmu

Podatnik 25 maja zawarł umowę najmu mieszkania. W dniu jej podpisania wynajmujący przyjął zaliczkę na poczet czynszu w wysokości 500 zł. Podatnik dopiero teraz dowiedział się, że uzyskiwane przychody może opodatkować w formie ryczałtu ewidencjonowanego.

- Czy mogę jeszcze zgłosić w urzędzie skarbowym zamiar opodatkowania ryczałtem przychodów z najmu - pyta pan Jacek z Piastowa.

Tak. Jest to jeszcze możliwe dzięki nowelizacji przepisów regulujących opodatkowanie ryczałtem ewidencjonowanym przychodów z najmu, która obowiązuje od 20 maja 2010 r. Wprowadziła ona korzystne zmiany dla wynajmujących polegające na przesunięciu terminu zgłoszenia naczelnikowi urzędu skarbowego opodatkowania przychodów z najmu ryczałtem ewidencjonowanym. Trzeba bowiem pamiętać, że wybór tego uproszczonego sposobu opodatkowania uzależniony jest od złożenia przez podatnika w odpowiednim terminie pisemnego oświadczenia w tej sprawie. W przeciwnym wypadku do opodatkowania dochodów z najmu stosuje się ogólne zasady opodatkowania, tj. według skali podatkowej.

Wynajmujący na wywiązanie się z obowiązku złożenia oświadczenia o wyborze ryczałtu ma obecnie czas do 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym osiągnął pierwszy przychód z tego tytułu, w tym zaliczkę na poczet czynszu (albo do końca roku podatkowego, jeżeli pierwszy taki przychód osiągnął w grudniu roku podatkowego).

Podatnik, który zaliczkę na poczet czynszu uzyskał w maju, może zatem dokonać wyboru ryczałtu do 20 czerwca. Przed zmianą przepisów oświadczenie należało złożyć najpóźniej w dniu, w którym podatnik uzyskał pierwszy przychód.

Podkreślić trzeba, że nowy termin na wybór ryczałtu ma zastosowanie do umów najmu zawieranych od dnia wejścia w życie zmiany, tj. od 20 maja 2010 r. W przypadku podatnika ten warunek został spełniony, gdyż umowa najmu zawarta została 25 maja 2010 r. Do przychodów z umów najmu, zawartych przed dniem wejścia w życie nowelizacji, stosuje się przepisy dotychczasowe.

Magdalena Majkowska

Art. 9 ust. 4 ustawy z 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz.U. nr 144, poz. 930 z późn. zm.).