Kiedy dochód ze sprzedaży lokalu spółki podlega podatkowi liniowemu

doradca podatkowy w kancelarii FKA Furtek Komosa Aleksandrowicz

Tak, zyski ze sprzedaży lokali użytkowych wykorzystywanych na prowadzenie działalności gospodarczej mogą podlegać opodatkowaniu 19-proc. podatkiem liniowym. Zgodnie z art. 30c ust. 1 ustawy o PIT 19-proc. stawkę podatku stosuje się do zysków z działalności gospodarczej, pod warunkiem że nie zostały one wyraźnie wyłączone w tym przepisie.

W pierwszej kolejności należy zatem zbadać, czy przychody ze zbycia można zaklasyfikować do przychodów z działalności gospodarczej. Możliwość taką przewiduje art. 14 ust. 2 pkt 1 ustawy o PIT, dotyczący przychodów uzyskanych ze sprzedaży lokalu użytkowego wykorzystywanego na potrzeby związane z działalnością gospodarczą. Przepis ten dotyczy jedynie nieruchomości użytkowych, a nie mieszkalnych. Te drugie podlegają odmiennemu reżimowi opodatkowania, nawet gdy były wykorzystywane na cele działalności gospodarczej.

Drugim warunkiem jest, by przychody te nie zostały wyłączone z opodatkowania podatkiem liniowym. Wydaje się, że czytelnik spełnił i ten warunek. Co prawda, wyłączenie dotyczy m.in. dochodu z remanentu likwidacyjnego, ale w tym przypadku nie mamy z nim do czynienia, gdyż do sprzedaży doszło przed likwidacją spółki. Ponadto remanent likwidacyjny z zasady nie dotyczy nieruchomości. Biorąc powyższe pod uwagę, czytelnik powinien mieć prawo zastosowania stawki liniowej.

Art. 14 ust. 2 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2000 r. nr 14, poz. 176 z późn. zm.).