Zadatek jest przychodem, który trzeba rozliczyć

@RY1@i02/2013/114/i02.2013.114.18300030f.802.jpg@RY2@

Podatniczka zawarła z drugą osobą fizyczną umowę przedwstępną na sprzedaż nieruchomości i w związku z tym otrzymała zadatek. Do zawarcia umowy przyrzeczonej nie doszło z winy potencjalnego kupującego. Z tego powodu podatniczka zatrzymała zadatek. Czy stanowi on przychód do opodatkowania?

Ministerstwo Finansów wyjaśnia, że zadatek jest instytucją prawa cywilnego. Z przepisu art. 394 par. 1 kodeksu cywilnego wynika, że w braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju, zadatek dany przy zawarciu umowy sprawia, że w razie jej niewykonania przez jedną ze stron, druga może bez wyznaczenia terminu dodatkowego odstąpić od umowy i otrzymany zadatek zachować. A jeżeli sama go dała, to może żądać sumy dwukrotnie wyższej. Z art. 394 par. 2 k.c. wynika natomiast, że w razie wykonania umowy zadatek ulega zaliczeniu na poczet świadczenia strony, która go dała. Jeżeli zaliczenie nie jest możliwe, to podlega zwrotowi. W razie rozwiązania umowy zadatek również powinien być zwrócony, nie ma też obowiązku zapłaty sumy dwukrotnie wyższej.

To samo dotyczy sytuacji, gdy niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności albo za które ponoszą odpowiedzialność obie strony (art. 394 par. 3 k.c.).

Kwota zachowanego zadatku będzie stanowić przysporzenie majątkowe podatniczki. Stanowić ono będzie przychód, o którym mowa w art. 11 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 361 z późn. zm.) w związku z art. 10 ust. 1 pkt 9 i art. 20 ust. 1 tej ustawy, czyli przychód z innych źródeł podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Przychód z tytułu otrzymania zadatku powstaje w momencie zachowania tego zadatku i podlega opodatkowaniu w zeznaniu rocznym na zasadach ogólnych.

Grażyna Leśniak

grazyna.lesniak@infor.pl