Bankructwo dewelopera to nie katastrofa

Nie trzeba oddawać dużej ulgi budowlanej, gdy po upadłości inwestora zwrócony wkład zostanie ponownie wpłacony na dokończenie inwestycji - orzekł NSA.

Chodziło o podatniczkę, która w 1999 r. podpisała z deweloperem umowę na budowę mieszkania. Inwestycja była realizowana w okresie obowiązywania dużej ulgi budowlanej (przepis przestał obowiązywać w 2002 r.), dzięki czemu podatniczka odliczyła od dochodu 17,5 tys. zł z tytułu rat wpłacanych na konto dewelopera. Problem zaczął się, gdy inwestor ogłosił upadłość, a wierzytelność kobiety (i innych niedoszłych lokatorów) trafiła do masy upadłości. Wprawdzie syndyk uzyskał zgodę na kontynuowanie budowy, ale postanowił, że zainteresowani jej dokończeniem otrzymają zwrot z masy upadłości części wkładu, a następnie z powrotem mu ją dopłacą na poczet nowej umowy.

Podatniczka miała nadzieję, że fiskus pozwoli jej zachować ulgę, mimo że nieobowiązujący już przepis nakazywał doliczyć zwrócone kwoty, które uprzednio zostały odliczone (art. 27 ust. 13 pkt 3 ustawy o PIT). Kobieta tłumaczyła, że przecież nie wycofała wkładu, tylko otrzymała jego zwrot na skutek procedury upadłościowej. A zaraz potem musiała go z powrotem wpłacić i na dodatek jeszcze dopłacić.

Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie stwierdził jednak, że zwrot jest zwrotem i bez względu na okoliczności podatniczka musi doliczyć ulgę do dochodu. Fakt, że po otrzymaniu pieniędzy od razu ponownie je zainwestowała, nie ma znaczenia, bo było to w czasie, gdy przepisy o uldze już nie obowiązywały - stwierdził dyrektor.

Zarówno Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie, jak i Naczelny Sąd Administracyjny uznały, że podatniczka nie straciła prawa do ulgi i nie powinna jej zwracać. Obowiązek doliczenia zwróconych kwot powstaje tylko wtedy, gdy podatnik otrzyma ich faktyczny zwrot - wyjaśnił sędzia Sławomir Presnarowicz. Tymczasem w tej sytuacji mieliśmy jedynie do czynienia z innym księgowaniem, bo pieniądze zwrócone podatniczce z powrotem przeznaczono na ten sam cel - stwierdził NSA.

Patrycja Dudek

patrycja.dudek@infor.pl

ORZECZNICTWO

Wyrok NSA z 3 czerwca 2015 r., sygn. akt II FSK 2188/13.