Czy sprzedaż mieszkania trzeba opodatkować

doradca podatkowy, partner w Spółce Doradztwa Podatkowego Krzysztof Modzelewski i Wspólnicy

Użyte w zapytaniu słowo wkrótce ma w przedmiotowych okolicznościach istotne znaczenie. W przypadku bowiem, gdy sprzedaż nastąpi po 31 grudnia 2009 r., otrzymana zapłata w ogóle nie będzie podlegać opodatkowaniu PIT. Zgodnie bowiem z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, odpłatne zbycie takich praw majątkowych stanowi źródło przychodów tylko wówczas, gdy nastąpi przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku, w którym nastąpiło nabycie.

W przypadku natomiast, gdy sprzedaż nastąpi przed końcem grudnia 2009 r., wówczas będzie ona podlegać opodatkowaniu PIT według zasad obowiązujących przed 31 grudnia 2006 r., tj. zryczałtowany podatek wyniesie 10 proc. kwoty uzyskanej ze sprzedaży (nie uwzględnia się kosztów uzyskania tego przychodu), podatek płatny będzie w terminie 14 dni od dnia sprzedaży, na podstawie deklaracji PIT-23, którą należy złożyć w urzędzie, również w terminie 14 dni. Przychody ze sprzedaży mogą być wolne od PIT w części wydatkowanej w ciągu dwóch lat od dnia sprzedaży na sprecyzowane w ustawie o PIT cele mieszkaniowe. Aby skorzystać z tego zwolnienia, w terminie 14 dni od dokonania sprzedaży należy złożyć w urzędzie skarbowym oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych zostanie przeznaczy na te cele mieszkaniowe.

Należy też pamiętać, że w przypadku, gdy w okresie dwóch lat przychód uzyskany ze sprzedaży nie zostanie wydany na zadeklarowane cele, wówczas trzeba będzie wpłacić do urzędu skarbowego kwotę należnego 10 proc. zryczałtowanego podatku dochodowego, a także odsetki za zwłokę, obliczone w dość specyficzny sposób przewidziany w ustawie o PIT.