Czy zgłosić sprzedaż nieruchomości

TOMASZ RYSIAK

prawnik w Kancelarii Prawniczej Magnusson

Na skutek licznych zmian wprowadzanych do ustawy o PIT obowiązują trzy różne sposoby opodatkowania transakcji zbycia nieruchomości. Sposób opodatkowania transakcji sprzedaży nieruchomości uzależniony jest od daty ich nabycia. W przypadku gdy nieruchomość została nabyta w 1992 roku, do sposobu jej opodatkowania znajdą zastosowanie zasady obowiązujące przed 1 stycznia 2007 r. Zgodnie z nimi wolne od podatku są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości w całości, jeżeli nabycie nieruchomości nastąpiło w drodze spadku. Tym samym transakcja sprzedaży nieruchomości nabytej przez podatnika w drodze spadku w 1992 roku nie będzie opodatkowana podatkiem od osób fizycznych. Jednocześnie przepisy ustawy o PIT nie przewidują w takim przypadku również obowiązku zgłoszenia przez podatnika transakcji sprzedaży nieruchomości do urzędu skarbowego, co ma miejsce m.in. w przypadku chęci skorzystania z ulgi związanej z wykorzystaniem uzyskanego przychodu na cele mieszkaniowe. Także w przypadku, gdyby nieruchomość została przez podatnika nabyta w 1992 roku w drodze transakcji kupna, a nie w drodze spadku, do jej sprzedaży miałoby zastosowanie zwolnienie od PIT, jak również brak obowiązku zgłaszania przez podatnika transakcji do urzędu skarbowego. Od nabycia do sprzedaży minęło bowiem pięć lat.