Kupno nieruchomości nie wpływa na obowiązki podatkowe

Podatnik 30 listopada 2009 r. zakończył pracę wykonywaną na podstawie umowy o pracę z polskim pracodawcą. W grudniu 2009 r. podjął pracę w Katarze u tamtejszego pracodawcy. Podatnik jest kawalerem, nie ma dzieci oraz nie posiada w Polsce żadnych nieruchomości. Pobyt w Katarze planuje na okres dłuższy niż pięć lat.

Podatnik zastanawia się nad zainwestowaniem w przyszłości zarobionych za granicą pieniędzy w nieruchomości (działki, mieszkania, domy) w Polsce i chciałby wiedzieć, czy po takiej inwestycji będzie podlegał obowiązkowi podatkowemu od całości swoich dochodów w Polsce.

Podatnik podlega w Polsce ograniczonemu obowiązkowi podatkowemu, tj. podlega opodatkowaniu jedynie od dochodów osiąganych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej zgodnie z przepisami ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2010 r. nr 51, poz. 307 z późn. zm.) z uwzględnieniem umów o unikaniu podwójnego opodatkowania.

Zgodnie z art. 6 ust. 1 umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania podpisanej między Polską a Katarem, dochód osiągany przez osobę mającą miejsce zamieszkania lub siedzibę w umawiającym się państwie z majątku nieruchomego (włączając dochód z gospodarstwa rolnego lub leśnego) położonego w drugim umawiającym się państwie może być opodatkowany w tym drugim państwie.

Stosownie do ust. 2 tego artykułu określenie "majątek nieruchomy" ma takie znaczenie, jakie nadaje mu prawo tego umawiającego się państwa, na terytorium którego dany majątek jest położony. Określenie to obejmuje w każdym przypadku mienie przynależne do majątku nieruchomego, żywy i martwy inwentarz gospodarstw rolnych i leśnych, prawa, do których mają zastosowanie przepisy prawa powszechnego dotyczące własności ziemi, prawa użytkowania majątku nieruchomego, jak również prawa do stałych i zmiennych świadczeń z tytułu eksploatacji lub prawa do eksploatacji złóż mineralnych, źródeł i innych zasobów naturalnych. Statki morskie, statki żeglugi śródlądowej i statki powietrzne nie stanowią majątku nieruchomego.

Postanowienia ust. 1 stosuje się również do dochodu osiągniętego z bezpośredniego użytkowania, dzierżawy lub innego rodzaju użytkowania majątku nieruchomego. W świetle art. 6 ust. 4 umowy podatkowej, postanowienia ust. 1 i 3 stosuje się również do dochodu z majątku nieruchomego przedsiębiorstwa oraz do dochodu z majątku nieruchomego służącego do wykonywania wolnego zawodu.

W związku z tym sam fakt zakupu nieruchomości w Polsce przez osobę mającą miejsce zamieszkania w Katarze nie wpłynie na zmianę statusu takiej osoby. Jedynie uzyskiwanie dochodów z nieruchomości położonej w Polsce przez osobę mającą miejsce zamieszkania w Katarze miałoby wpływ na rozliczenie podatkowe w Polsce.

opracowała Ewa Matyszewska

prawnik Auxilium

@RY1@i02/2010/168/i02.2010.168.086.004a.001.jpg@RY2@

Fot. Archiwum

Katarzyna Sala, prawnik Auxilium

W odniesieniu do kwestii zakupu nieruchomości w Polsce i wpływu tej transakcji na zakres obowiązku podatkowego podatnika w Polsce, zastosowanie znajdą przepisy umowy między Polską a Katarem w sprawie unikania podwójnego opodatkowania i zapobiegania uchylaniu się od opodatkowania w zakresie podatków od dochodu podpisanej 18 listopada 2008 r. W świetle art. 6 tej umowy, dochód osiągany przez osobę mającą miejsce zamieszkania w Katarze z majątku nieruchomego (włączając dochód z gospodarstwa rolnego lub leśnego), położonego w Polsce, może być opodatkowany w Polsce. Dotyczy to także dochodu osiągniętego z bezpośredniego użytkowania, dzierżawy lub innego rodzaju użytkowania majątku nieruchomego, dochodu z majątku nieruchomego przedsiębiorstwa oraz dochodu z majątku nieruchomego służącego do wykonywania wolnego zawodu.

Zatem skoro opodatkowaniu podlega dochód osiągany przez osobę zamieszkałą w Katarze z majątku nieruchomego znajdującego się w Polsce, to należy uznać, że sam fakt zakupu przez podatnika położonej w Polsce nieruchomości nie spowoduje zmiany zakresu jego obowiązku podatkowego w Polsce.