Agroturystyka jest zwolniona z PIT

Osoby wynajmujące pokoje na wsi osobom wypoczywającym korzystają z preferencji w podatku dochodowym od osób fizycznych. Jak wynika bowiem z art. 21 ust. 1 pkt 43 ustawy o PIT, z podatku są zwolnione dochody uzyskane z wynajmu pokoi gościnnych w budynkach mieszkalnych znajdujących się w gospodarstwach wiejskich, które są położone na terenach wiejskich w gospodarstwie rolnym, oraz dochody uzyskane z tytułu wyżywienia osób wypoczywających, jeżeli liczba wynajmowanych pokoi nie przekracza pięciu. Wątpliwości organów podatkowych budzi czasem to, czy pokoje są wynajmowane przez osoby prowadzące gospodarstwo rolne. Spór dotyczący takiej klasyfikacji rozstrzygnął ostatnio Wojewódzki Sąd Administracyjny w Szczecinie (sygn. akt I SA/Sz 175/11).

Sąd zwrócił uwagę na warunki, które trzeba spełnić, aby ze zwolnienia skorzystać. Po pierwsze, osoba nie musi być zameldowana ani nie musi mieszkać w wynajmowanych budynkach. Po drugie, pokoje muszą być dostosowane do zamieszkania osób. Po trzecie, gospodarstwo rolne nie musi być własnością osoby, która wynajmuje pokoje. Oznacza to, że ze zwolnienia z PIT może skorzystać także osoba, która wydzierżawi lub wynajmie gospodarstwo rolne od właściciela i będzie się zajmowała wynajmem pokoi. Sąd wyjaśnił również, że dla określenia, kto może skorzystać ze zwolnienia z podatku, ważna jest definicja gospodarstwa rolnego. Zgodnie z art. 2 ust. 4 ustawy o PIT gospodarstwo rolne to gospodarstwo w rozumieniu ustawy o podatku rolnym (t.j. Dz.U. z 2006 r. nr 136, poz. 969 z późn. zm.). Jak wynika natomiast z art. 2 ust. 1 tej ostatniej ustawy, za gospodarstwo rolne uważa się obszar gruntów sklasyfikowanych w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne lub jako grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub ha przeliczeniowy, stanowiących własność lub znajdujących się w posiadaniu osoby fizycznej, osoby prawnej albo jednostki organizacyjnej, w tym spółki, nieposiadającej osobowości prawnej. Jak wyjaśnił sąd, oznacza to, że gospodarstwo rolne może się składać z jednej działki rolnej, jak i wielu działek rolnych o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha.

Kolejną istotną przesłanką do skorzystania ze zwolnienia jest liczba pokoi - nie może być większa niż pięć, a pokoje muszą być wynajmowane wyłącznie osobom wypoczywającym. Za wypoczynek można uznać nawet jeden nocleg. Nie musi to być pobyt urlopowy lub weekendowy.

lukasz.zalewski@infor.pl

Art. 21 ust. 1 pkt 43 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2010 r. nr 51, poz. 307 z późn. zm.).