Mieszkanie za granicą też daje ulgę

Zwolnienia podatkowe związane z nieruchomościami wciąż sprawiają podatnikom wiele problemów. Przede wszystkim chodzi o wymogi, jakie muszą spełnić podatnicy, aby móc skorzystać ze zwolnienia podatkowego. Jeden z takich problemów rozstrzygnął w jednym z najnowszych wyroków Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie (wyrok z 15 marca 2011 r., sygn. akt I SA/Kr 41/11, nieprawomocny). Jak orzekł sąd, podatnik, który sprzedał nieruchomość i w ciągu dwóch lat od transakcji przeznaczył uzyskane w ten sposób pieniądze na zakup m.in. budynku mieszkalnego lub jego części, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, to może skorzystać ze zwolnienia z podatku, określonego w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2010 r. nr 51, poz. 307 z późn. zm.). Spór dotyczył jednak sytuacji nietypowej. Zazwyczaj podatnicy kupują mieszkania na rynku polskim. W omawianej sprawie sąd odniósł się do sytuacji, gdy podatnik kupił mieszkanie w Niemczech. Wyjaśnijmy też, że ulga określona w powyższym przepisie dotyczy sprzedaży mieszkań nabytych do końca 2006 r.

Sąd uznał, że powyższy przepis ustawy o PIT jest niezgodny z prawem wspólnotowym. Jak uzasadniał sąd, podatnik, który decyduje się dokonać sprzedaży posiadanej przez siebie nieruchomości mieszkalnej położonej w Polsce w celu przeniesienia miejsca swego zamieszkania na terytorium innego państwa członkowskiego i nabycia tam innej nieruchomości przeznaczonej na mieszkanie, w ramach wykonywania praw przyznanych mu na mocy art. 39 traktatu ustanawiającego Wspólnotę Europejską (TWE) i art. 43 TWE, poddany jest na gruncie podatkowym niekorzystnemu traktowaniu w porównaniu do osoby, która zachowuje miejsce swego zamieszkania w Polsce. W efekcie przepisy polskie są niezgodne z prawem wspólnotowym. W konsekwencji skarżącemu przysługuje prawo do zwolnienia z PIT.

Wyjaśnijmy, że podatnicy, którzy obecnie nabywają mieszkania i będą je chcieli sprzedać przed upływem 5 lat, mogą również skorzystać ze zwolnienia podatkowego w PIT, jeśli przeznaczą środki na cele mieszkaniowe w ciągu dwóch lat. W obecnej uldze nie ma wymogu, aby nowe mieszkanie znajdowało się w Polsce.

Łukasz Zalewski

lukasz.zalewski@infor.pl

Art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) oraz art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2010 r. nr 51, poz. 307 z późn. zm.).