Jak rozliczyć przekwalifikowanie mieszkania

menedżer w dziale usług Księgowych Mazars

Wnioskując z treści pytania, spółka budująca lokale na wynajem zmieniła ich przeznaczenie. Lokale są w trakcie budowy i obecnie planuje się je sprzedać. W efekcie, w momencie podjęcia takiej decyzji stają się one inną kategorią aktywów. Budowa mieszkań z przeznaczeniem na sprzedaż stanowi działalność produkcyjną. W wyniku tej produkcji powstaną produkty, tj. poszczególne lokale, które spółka planuje sprzedać. Nakłady poniesione na budowę mieszkań będą stanowiły produkcję w toku. Produkcja w toku powinna być wyceniona według kosztu wytworzenia. Zgodnie z art. 28 ustawy o rachunkowości obejmuje on koszty pozostające w bezpośrednim związku z danym produktem oraz uzasadnioną część kosztów pośrednio związanych z wytworzeniem tego produktu. Koszt wytworzenia można zwiększyć o koszty finansowe obsługi zaciągniętych zobowiązań, jeśli przewiduje to polityka rachunkowości spółki.

Wybudowane lokale zdatne do sprzedaży, tj. po odbiorze technicznym, będą stanowiły produkty gotowe. Zgodnie z zasadą współmierności kosztów i przychodów wyrażoną w art. 6 ustawy o rachunkowości nakłady poniesione na budowę lokali obciążą koszty dopiero w momencie ich sprzedaży.

Na koniec roku obrotowego wartość produkcji w toku będzie stanowiła zapasy w pozycji - Półprodukty i produkty w toku, natomiast wartość gotowych do sprzedaży lokali będzie wykazana w pozycji - Produkty gotowe.

W świetle ustawy o rachunkowości, międzynarodowych standardów rachunkowości oraz krajowego standardu rachunkowości nr 3 - Niezakończone usługi budowlane, nie ma wątpliwości, że w przypadku tego rodzaju działalności nie stosuje się zasad ustalania przychodów i kosztów z niezakończonych długoterminowych umów budowlanych.

Reasumując, w momencie zmiany przeznaczenia budowanych lokali koszty ich wytworzenia gromadzone dotychczas na koncie środków trwałych w budowie należy przeksięgować na odpowiednie konta produkcji w toku.

Art. 6, art. 28 ustawy z 29 września 1994 r. o rachunkowości (t.j. Dz.U. z 2009 r. nr 152, poz. 1223).