Jak przekwalifikować nieruchomość do inwestycji

Zgodnie z ustawą o rachunkowości nieruchomości stanowiące środki trwałe mogą być wyceniane według cen nabycia lub kosztów wytworzenia. Po wprowadzeniu ich do ksiąg podlegają amortyzacji (strona Wn konta 400 - Amortyzacja, strona Ma konta 050 - Umorzenie środków trwałych).

Natomiast w przypadku nieruchomości traktowanych jako inwestycje do wyceny można zastosować metody właściwe dla środków trwałych, cenę rynkową bądź inaczej określoną wartość godziwą.

Ponadto w przypadku nieruchomości inwestycyjnych wszystkie koszty i przychody związane z utrzymywaniem tego typu składników majątku, w tym także z aktualizacją ich wartości, stanowią odpowiednio pozostałe koszty i przychody operacyjne.

Oznacza to, że odpisy amortyzacyjne inwestycji wycenionych według zasad określonych dla środków trwałych (z wyjątkiem gruntów) i odpisy z tytułu trwałej utraty wartości można zapisać: strona Wn konta 766 - Pozostałe koszty operacyjne, strona Ma konta 046 - Umorzenie i odpisy aktualizujące inwestycji w nieruchomości.

Do pozostałych kosztów i przychodów operacyjnych zalicza się koszty i przychody związane z przekwalifikowaniem nieruchomości inwestycyjnych do środków trwałych, jeżeli do wyceny inwestycji przyjęto cenę rynkową bądź inaczej określoną wartość godziwą.

Przekwalifikowanie nieruchomości ze środków trwałych do inwestycji, do których wyceny stosuje się zasady obowiązujące dla środków trwałych, należy ująć w następujący sposób:

wwartość początkowa: strona Wn konta 040 - Nieruchomości inwestycyjne, strona Ma konta 010 - Środki trwałe,

wdotychczasowe umorzenie: strona Wn konta 050 - Umorzenie środków trwałych, strona Ma konta 046 - Umorzenie i odpisy umorzeniowe inwestycji w nieruchomości.

Jeżeli nieruchomości inwestycyjne wyceniane są według ceny rynkowej bądź inaczej określonej wartości godziwej, może się zdarzyć, że nowa określona wartość jest równa bądź różni się od dotychczasowej wartości bilansowej.

Przykładowo, jeżeli cena nabycia nieruchomości wynosiła 1 mln zł, dotychczasowe umorzenie to 100 tys. zł, natomiast ustalona dla inwestycji wartość rynkowa wynosi 800 tys. zł, to ewidencja księgowa będzie przebiegać następująco: strona Wn konta 040 - Nieruchomości inwestycyjne - 800 tys. zł, Wn konto 050 - Umorzenie środków trwałych - 100 tys. zł, strona Wn konta 766 - Pozostałe koszty operacyjne - 100 tys. zł, strona Ma konta 010 - Środki trwałe - 1 mln zł.

Jeżeli jednak wartość bilansowa (wartość początkowa - dotychczasowe umorzenie) jest mniejsza od wartości godziwej - różnicę należy zaksięgować po stronie Ma konta 760 - Pozostałe przychody operacyjne.

PRZYKŁAD

Zmiana przeznaczenia aktywa

Podmiot posiada w księgach rachunkowych nieruchomość stanowiącą środek trwały o wartości 300 tys. zł. Jej dotychczasowe umorzenie to 250 tys. zł. W związku ze zmianą przeznaczenia nieruchomości zostanie ona przekwalifikowana do inwestycji. Zmianie nie ulegnie sposób amortyzacji.

@RY1@i02/2013/174/i02.2013.174.00800030d.101.gif@RY2@

Objaśnienia do schematu:

1. Przekwalifikowanie nieruchomości ze środków trwałych do inwestycji - 300 000 zł

2. Przeksięgowanie dotychczasowego umorzenia - 250 000 zł

Agnieszka Pokojska

agnieszka.pokojska@infor.pl

Podstawa prawna

Ustawa z 29 września 1994 r. o rachunkowości (t.j. Dz.U. z 2013 r. poz. 330 z późn. zm.).