Jak urealnić wartość nieruchomości

DOROTA KACZMAREK

główna księgowa w Spółce Doradztwa Podatkowego Krzysztof Modzelewski i Wspólnicy

Ani dla celów bilansowych, ani dla celów podatkowych nie jest możliwe dokonanie aktualizacji wyceny przedmiotowej nieruchomości. Zgodnie z ustawą o rachunkowości środek trwały, jakim jest niewątpliwie również nieruchomość, wycenia się według ceny nabycia. Cenę tę pomniejsza się o dotychczas dokonane odpisy amortyzacyjne oraz ewentualnie o kwotę odpowiadającą trwałej utracie wartości środka trwałego. Wartości tej nie można podwyższyć, nawet jeśli cena rynkowa znacznie ją przewyższa.

Urealnienia wartości środka trwałego, czyli tzw. przeszacowania wartości środków trwałych, dokonuje się tylko wtedy, kiedy minister finansów ogłasza odpowiednie wskaźniki, według których mnoży się wartość początkową oraz równolegle odpisy amortyzacyjne, a różnicę odnosi się na kapitał z aktualizacji wyceny. Ostatnie takie ogłoszenie wskaźników miało miejsce w 1995 roku. Zgodnie z ustawą o rachunkowości informacje o wzroście wartości środków trwałych (w tym nieruchomości) powinny zostać umieszczone w informacji dodatkowej do sprawozdania finansowego, która jest integralną częścią sprawozdania finansowego. Również ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych nie przewiduje możliwości podwyższenia wartości środków trwałych (w tym nieruchomości) na skutek wzrostu ich wartości rynkowej. Jedynie w przypadku, gdy odpowiedni wskaźnik inflacji przekroczy 10 proc., minister finansów zobowiązany jest wydać rozporządzenie w sprawie aktualizacji wyceny środków trwałych.