Czy odpisy na fundusz remontowy mogą być zaksięgowane jako koszt spółdzielni

Spółdzielnia mieszkaniowa ma lokale użytkowe, zajmowane na podstawie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, własności wyodrębnionej i umowy najmu. Utworzyła fundusz remontowy. Odpisy na ten fundusz obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Czy odpisy te spółdzielnia może zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów?

Odpisy na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych, dokonywane przez spółdzielnię mieszkaniową od lokali użytkowych, stanowią koszt uzyskania przychodów. Stanowisko takie potwierdził ostatnio Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu (wyrok z 10 listopada 2011 r., I SA/Wr 1013/11, nieprawomocny).

W sprawie rozstrzygniętej przez sąd minister finansów uznał, że odpisów związanych z lokalami użytkowymi nie można zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów. Uzasadniał, że zgodnie z art. 16 ust. 1 pkt 9 lit. a) ustawy o CIT nie uważa się za koszt uzyskania przychodów odpisów i wpłat na różnego rodzaju fundusze tworzone przez podatnika.

Kosztem uzyskania przychodów są jednak podstawowe odpisy i wpłaty na te fundusze, jeżeli obowiązek lub możliwość ich tworzenia w ciężar kosztów określają odrębne ustawy. Minister uznał więc, że lokale użytkowe nie należą do pomieszczeń, które są niezbędne do prawidłowego korzystania z lokali mieszkalnych. W efekcie dokonywane od nich odpisy na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych nie stanowią kosztów uzyskania przychodów spółdzielni. Sąd nie zgodził się z tym stanowiskiem. Orzekł, że odpisy, o które pytała spółdzielnia, są jej kosztem podatkowym. WSA uzasadniał, że lokale użytkowe należy zaliczyć do zasobów mieszkaniowych. Zgodnie z art. 6 ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. Odpisy na ten fundusz obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi stanowiącymi mienie spółdzielni. Sąd rozstrzygając sprawę wziął pod uwagę także treść art. 16 ust. 1 pkt 9 lita) oraz art. 15 ust. 1 ustawy o CIT.

Sąd tłumaczył, że fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych, który ma charakter obligatoryjny, został wprowadzony ustawą i zawiera zapis o tym, że dokonywane na fundusz odpisy obciążają koszty gospodarki mieszkaniowej. A więc spełnione są ustawowe warunki zaliczenia odpisów do kosztów podatkowych.

Dodał, że interpretacja pojęcia "zasoby mieszkaniowe", którą przyjął minister finansów, jest przykładem nieuzasadnionego i wadliwego zastosowania wykładni zawężającej, opartej jedynie na językowej analizie tekstu prawnego.

Łukasz Zalewski

lukasz.zalewski@infor.pl

Art. 15 ust. 1, art. 16 ust. 1 pkt 9 lit. a) ustawy z 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t.j. Dz.U. z 2011 r. nr 74, poz. 397 z późn. zm.).