Wkład gotówkowy dla TBS nie jest od razu jego przychodem

TBS zamierza wdrożyć nowy system najmu mieszkań, tzw. użytkowanie z dochodzeniem do własności, który polega na użytkowaniu lokalu przez ok. 15 lat (10 - 25 lat) z prawem do wykupu zajmowanego mieszkania po upływie terminu umowy na użytkowanie, na który została zawarta. Użytkownikiem lokalu jest osoba fizyczna, która partycypuje w kosztach inwestycji. Użytkownik nabywa prawo wykupu od następnego miesiąca, w którym upływa czas użytkowania. Towarzystwo nie wie, czy otrzymywane kwoty musi rozliczyć jako przychód w zakresie CIT.

Według Izby Skarbowej w Łodzi nie ma takiego obowiązku. Przychód powstaje w dacie następujących zdarzeń: wydanie rzeczy, zbycie prawa majątkowego lub wykonanie usługi albo częściowe wykonanie usługi, nie później niż w dniu wystawienia faktury albo uregulowania należności.

Zatem kwota partycypacji w kosztach budowy wpłacona TBS przez użytkownika do czasu sporządzenia umowy na ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu na dotychczasowego użytkownika nie ma dla przedsiębiorcy charakteru przysporzenia majątkowego.

Kwota wkładu gotówkowego wniesiona przez użytkownika do czasu sporządzenia umowy na ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu nie stanowi przychodu TBS dla celów podatku dochodowego od osób prawnych.

Dopiero z dniem zawarcia umowy na ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu na dotychczasowego użytkownika otrzymany wkład stanie się przychodem podatkowym TBS.

Interpretacja indywidualna dyrektora Izby Skarbowej w Łodzi z 10 kwietnia 2012 r. (nr IPTPB3/423-13/12-5/IR).

Ewa Matyszewska

ewa.matyszewska@infor.pl