Za nieruchomości zapłacimy wyższe podatki, a niektórzy dodatkowo minimalny

Jest już pewne, że od 1 stycznia firmy czeka kilka zmian dotyczących opodatkowania nieruchomości. O ile wyższe stawki podatku od nieruchomości nie będą zapewne specjalnym zaskoczeniem dla podatników, to inne istotne zmiany w zakresie tej daniny – jak choćby korzystniejsze zasady opodatkowania gruntów pod liniami przesyłowymi czy ujednolicenie wzorów deklaracji dla wszystkich gmin w Polsce – już tak. Nie ulega jednak wątpliwości, że dla firm inwestujących w nieruchomości zdecydowanie ważniejsze będą zmiany w podatkach dochodowych. Już od początku 2018 r. właściciele budynków handlowo-usługowych lub biurowych, których wartość początkowa przekracza 10 mln zł, muszą płacić nie tylko podatek od nieruchomości, ale również minimalny podatek dochodowy od nieruchomości komercyjnych. Od stycznia ta ostatnia danina nie tylko zyska nową nazwę (podatek od przychodów z budynków), lecz także rozszerzy się jej zakres. Po pierwsze, kwota wolna od podatku (10 mln zł) nie będzie już odnoszona do wartości budynku, tylko do podatnika, bez względu na to, ile nieruchomości komercyjnych posiada. Po drugie, opodatkowane będą wszystkie wynajmowane i dzierżawione budynki, a nie tylko handlowo-usługowe i biurowe. Jakby tego było mało, wejdzie też w życie specjalna klauzula umożliwiająca fiskusowi pobieranie podatku, gdy w celu jego uniknięcia podatnik bez uzasadnionych przyczyn ekonomicznych przeniesie w całości albo w części własność albo współwłasność budynku albo odda do używania budynek na podstawie umowy leasingu finansowego. Na osłodę podatnicy zyskają możliwość wystąpienia o zwrot kwoty podatku od przychodów z budynków nieodliczonej w roku podatkowym od PIT lub CIT. Jednak zdaniem ekspertów skorzystanie z tej opcji będzie najpewniej oznaczać kontrolę w firmie. Organ podatkowy zwróci bowiem podatek tylko wtedy, gdy nie stwierdzi nieprawidłowości co do kwoty zobowiązania podatkowego lub straty w złożonym zeznaniu podatkowym oraz w podatku od przychodów z budynków. © ℗

Autopromocja

NIS2 w Polsce. Jak przygotować firmę na nowe wymogi cyberbezpieczeństwaPraktyczny przewodnik wdrożenia NIS2Sprawdź