Jak rozliczyć sprzedaż gruntu

doradca podatkowy, partner w Spółce Doradztwa Podatkowego Krzysztof Modzelewski i Wspólnicy

Sprzedaż tej nieruchomości nie będzie podlegała PIT, ponieważ od końca roku, w którym nastąpiło nabycie, do dnia sprzedaży upłynęło więcej niż pięć lat. Istotne znaczenie ma przy tym fakt, że budynek był wznoszony prywatnie, tj. nie w ramach działalności gospodarczej. Takie stanowisko w zakresie PIT jest powszechnie aprobowane przez organy podatkowe i znajduje swój wyraz również w wiążących interpretacjach przepisów prawa podatkowego.

Sprzedaż przedmiotowej nieruchomości nie powinna również podlegać opodatkowaniu VAT, ponieważ ani wzniesienie budynku, ani sama sprzedaż nieruchomości nie odbywa się w ramach działalności gospodarczej. Ustawa o VAT dopuszcza uznanie za działalność gospodarczą, a w konsekwencji opodatkowanie, również transakcję jednorazową, ale tylko wówczas, gdy została ona dokonana w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Niestety w przypadku VAT praktyka organów skarbowych w takich sytuacjach jest bardzo niejednolita. Często dochodzi do sytuacji, gdy minister finansów (w praktyce Izba Skarbowa) wydaje wiążącą interpretację przepisów prawa podatkowego stwierdzającą konieczność zapłaty VAT, a następnie właściwy dla podatnika urząd skarbowy nie chce zarejestrować sprzedawcy jako VAT twierdząc, że jednorazowa sprzedaż nie podlega VAT i w związku z tym nie jest on podatnikiem.