Właściciel bez prawa do swojej własności

Prawdopodobnie nie odkryliśmy Ameryki w konserwach. Prawdopodobnie dramatyczna historia rodziny Makuchów, którą opisujemy dziś w dziale prawo, nie jest ani pierwsza, ani najsmutniejsza. Prawdopodobnie nieraz już zdarzało się, że wydawszy cały dorobek życia na mieszkanie, dom czy segment budowany przez dewelopera, ktoś nie mógł w nim później zamieszkać bez narażania się na karę inspektora budowlanego. Bo w świetle prawa nie był inwestorem, lecz "tylko" właścicielem. A skoro tak, to nie mógł się starać o pozwolenie na użytkowanie lokalu, by legalnie w nim zamieszkać, bo może to robić jedynie inwestor - czyli ten, kto na samym początku przedsięwzięcia otrzymał pozwolenie na budowę.

Skoro w ciągu dziesięciu dni z samej Warszawy do naszej redakcji dotarły dwa sygnały o absurdalnej luce, która nie pozwala legalnym właścicielom zamieszkać w ich domach, to prawdopodobnie przypadków takich musiało być więcej. Również wtedy gdy z przytupem wprowadzano tzw. ustawę deweloperską ("o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego"), która wejdzie w życie jeszcze w tym miesiącu.

Wiele w niej napisano o rachunkach powierniczych, gwarancjach, prospektach i o przekazaniu nabywcy przez dewelopera wszelkich "praw niezbędnych do korzystania z lokalu". I ani słowa o tym, że deweloper po zakończeniu inwestycji ma psi obowiązek wystąpić o pozwolenie na jej użytkowanie. Przepis, który mógłby o tym stanowić, jest na tyle enigmatyczny, że sytuacja na gruncie nowej ustawy - tej z "ochroną praw nabywcy" w tytule - będzie tak samo bez wyjścia, jak jest dziś.

Żeby było smutniej, ministerstwo odpowiedzialne za budownictwo przyznaje, że prawo budowlane jest "trudne do stosowania" i "nie zapewnia sprawnego przebiegu procesu budowlanego". Co więc robi resort? Pracuje nad kolejną ustawą. Czy rozwiąże w niej rzeczywiste problemy nabywców mieszkań? Tego niestety obiecać nie może.

@RY1@i02/2012/067/i02.2012.067.00000020a.802.jpg@RY2@

Barbara Kasprzycka kierownik działu prawo

Barbara Kasprzycka

kierownik działu prawo