Jeśli wielka płyta, to tylko z ociepleniem

Analitycy z Home Broker wyliczyli i porównali ze sobą koszty ogrzewania mieszkań w różnych technologiach.

Osoby mieszkające w nieocieplanych budynkach z wielkiej płyty zapłacą dwukrotnie więcej niż te, które mają M w ocieplonym bloku. Różnica z obiektem w nowoczesnej monolitycznej technologii jest jeszcze większa i wynosi 120 proc. Zdaniem ekspertów przyczyną jest głównie większa utrata ciepła, m.in. przez okna, dach czy ściany. Analitycy szacują, że w trakcie silnych mrozów opłaty za ogrzewanie mogą zwiększyć się nawet o 20 proc.

Firma zebrała dane z warszawskich spółdzielni mieszkaniowych. Na tej podstawie uzyskała szacunkowy obraz kosztów miejskiego c.o. w przeliczeniu na metr kwadratowy stołecznego M za ostanie dwanaście miesięcy, w zależności od zastosowanej technologii budowy. Z obliczeń tych wynika, że najtańsze jest ogrzanie lokalu w nowym obiekcie (w żelbetonowej technologii monolitycznej). Za ogrzewanie 1 mkw. w takim lokum zapłacimy średnio 22 zł. Niewiele drożej, bo o 13,6 proc., wzrośnie koszt ogrzania, jeśli zdecydujemy się zamieszkać w budynku z minionej epoki, który poddany został tzw. termomodernizacji. Ogrzanie 1 mkw. uszczupli nasz budżet o 25 zł. Ocieplenie budynku jest jednak bardzo uciążliwe dla mieszkańców. Niezbędne są izolacje ścian warstwą minimum 12 cm styropianu, a także zainstalowanie nowych okien oraz ocieplenie dachu. Jest to z jednej strony uciążliwe, ale z drugiej zaś konieczne.

Po pierwsze, wszystkie obiekty najwięcej ciepła tracą poprzez okna, wentylację, dach i ściany. Po drugie, zamieszkanie w nieocieplonym budynku jest dwukrotnie droższe. Za 1 mkw. c.o. takiego mieszkania odprowadzić musimy średnio aż 49 zł. Eksperci z Home Broker dokonali także krótkiej symulacji. Jak łatwo policzyć, w przypadku 50-metrowego mieszkania całkowity koszt w ciągu roku kształtuje się na poziomie średnio 2450 zł za lokum w wielkiej płycie bez nowoczesnej izolacji. Właściciel mieszkania, dopóki nie zgłosi się z prośbą do spółdzielni o konkretne dane, nie zdaje sobie z tego sprawy, ponieważ koszty te są wliczane do czynszu proporcjonalnie przez cały rok. Różne są także praktyki w kwestii rozliczania kosztów ogrzewania w zależności od zużycia. Coraz częściej w lokalach pojawiają się rozdzielniki ciepła, czyli mierniki jego rzeczywistego zużycia. W dalszym ciągu pozostaje natomiast grupa spółdzielni, która miesięcznie dolicza swoim członkom po blisko 2 zł za 1 mkw. niezależnie od wykorzystania ogrzewania i pory roku.

Na podstawie wyliczeń ilości zużycia energii dla przeciętnego mieszkania o powierzchni 50 mkw. roczna oszczędność na samych kosztach ogrzewania może wynieść nawet 1200 zł, porównując ocieplone i nieocieplone budynki z wielkiej płyty, czyli 100 zł miesięcznie, a 120 zł w przypadku współczesnych technologii. Autorzy analizy zakładają, że statystyczny kredytobiorca rozważa zakup mieszkania w niemodernizowanej wielkiej płycie w cenie 300 tys. zł. Licząc, że zobowiązanie zostało zaciągnięte na 30 lat przy oprocentowaniu 4 proc. (20 gr spreadu), to miesięczna rata wyniesie 1504 zł. Gdyby kredytobiorca przeznaczył zaoszczędzone na opłatach 100 zł na podniesienie raty kredytowej do 1604 zł, mógłby zaciągnąć kredyt na sumę 320 tys. zł, czyli kupić mieszkanie o 20 tys. droższe, np. w budynku zmodernizowanym. Przy metrażu 50 mkw. podnosi to limit ceny na metrze o 400 zł.

@RY1@i02/2010/022/i02.2010.022.021.006a.001.jpg@RY2@

Bartek Molga

Czasami warto zapłacić więcej za mieszkanie, by zaoszczędzić na rachunkach