Ceny lokali z drugiej ręki stoją

Ceny mieszkań na rynku wtórnym nadal są stabilne i niewiele może wskazywać na to, że będą rosnąć.

Takie wnioski można wysnuć po lekturze raportu przygotowanego przez analityków jednego z największych serwisów nieruchomościowych Oferty.net. Porównali oni wystawione w listopadzie oferty sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym. Badanie objęło największe miasta Polski. Wnioski?

Zmiany stawek są bardzo małe, niemal kosmetyczne. W Warszawie średnia cena wywoławcza metra kwadratowego mieszkania wyniosła w listopadzie 9033 zł i wzrosła zaledwie o 62 zł w porównaniu do października. Wówczas cena za 1 mkw. mieszkania w stolicy wynosiła średnio 8971 zł. Podobnie w Krakowie - stawki wzrosły tu średnio o 42 zł za 1 mkw. Niewielkie - liczone w dziesiątkach złotych - wzrosty stawek analitycy odnotowali również w Gdyni, Łodzi, Olsztynie i Poznaniu. Ceny delikatnie poszły w dół w Białymstoku, Bydgoszczy, Gdańsku, Katowicach, Lublinie, Opolu i Szczecinie. Jednak i tu spadki były niewielkie.

Eksperci odnotowali największe zmiany w cenach mieszkań na rynku wtórnym w Sopocie. Tam ceny spadły aż o 385 zł za 1 mkw. w porównaniu do października tego roku. Natomiast w Rzeszowie zanotowano wzrost o 148 zł za 1 mkw. Podobnie było we Wrocławiu, gdzie ceny wzrosły o 116 zł za 1 mkw.

Zdaniem analityków na wzrost cen mieszkań na rynku wtórnym w najbliższym czasie się nie zanosi. Pozostaną stabilne jeszcze przez jakiś czas. Z drugiej strony przekonują, że nie należy się spodziewać, iż oferty sprzedaży już znajdujące się na rynku prędko znajdą swoich nabywców. Nie pomoże nawet to, że zwiększył się ostatnio dostęp do kredytów hipotecznych. Powód? Sprzedaż mieszkań wciąż ogranicza stan naszych finansów. Przykładowo: średnia miesięczna pensja osoby pracującej w sektorze finansów równa się zaledwie 0,53 ceny metra kwadratowego mieszkania.

Gdyby brać pod uwagę tylko stosunek średniej pensji do ceny zakupu 1 mkw. mieszkania, sytuacja kupujących nadal wygląda fatalnie. Nawet po ostatnich spadkach mieszkania są w Polsce 4 - 5 krotnie mniej dostępne niż na Zachodzie. To nie wszystko, w latach 90. w naszym kraju można było nabyć za średnią pensję 2 - 3-krotnie więcej powierzchni mieszkalnej niż obecnie.

Polaków po prostu nie stać na zakup oraz zaciągnięcie drogiego kredytu i spłacanie rat. Do tego dochodzi jeszcze spadek cen - i to wyraźny - na konkurencyjnym rynku najmu. Wielu woli obecnie wynajmować mieszkanie, niż spłacać kredyt zaciągnięty na jego zakup. W skali miesiąca to tańsze rozwiązanie, zwłaszcza w przypadku większych mieszkań. Przykładowo: wynajęcie nowego, 80-metrowego mieszkania, urządzonego i w dobrej lokalizacji w Warszawie to miesięczny koszt ok. 3,5 tys. zł włącznie z opłatami administracyjnymi. Rata za zakup podobnego mieszkania za ok. 720 tys. zł ze 100-tysięcznym wkładem własnym i okresem kredytowania rozłożonym na 30 lat to około 4,2 tys. zł miesięcznie plus opłaty administracyjne.

Wynajęcie mieszkania stało się więc tańszą alternatywą dla jego kupna. I choć płacenie czynszu to łożenie do cudzej kieszeni, to pozwala jednak na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych mniejszym kosztem. Eksperci zwracają uwagę, że i ten trend nieprędko ulegnie zmianie.

Podana w grudniowym raporcie średnia cena mieszkania na rynku wtórnym w stolicy to obecnie 9033 zł za 1 mkw. Jednak stawki w Warszawie wahają się od 6576 zł za 1 mkw. w okolicach ul. Zamiejskiej do ok. 13 tys. zł za 1 mkw. przy ul. Słominskiego czy nawet 17 - 18 tys. zł w okolicach ulic Biały Kamień czy al. Szucha.

@RY1@i02/2009/249/i02.2009.249.021.006a.001.jpg@RY2@

W nowych budynkach w centrum wywoławcze ceny mieszkań trzymają się mocno

Artur Chmielewski

Bartosz Sawicki