Sprzedający mogą spać spokojnie

Rynek wtórny w ostatnich miesiącach jest chyba jedną z najbardziej przewidywalnych gałęzi gospodarki.

Ceny są stabilne. "W listopadzie na wtórnym rynku nieruchomości nie było żadnej niespodzianki" - donoszą eksperci w ostatnim raporcie Szybko.pl i Expandera.

Zgodnie z danymi zaprezentowanymi w opracowaniu średnia cena za 1 mkw. spadła w listopadzie o 0,4 proc. Odzwierciedla to trend z ostatnich miesięcy, kiedy to nie obserwowaliśmy znacznych wahań cen. Zmiany w trzech poprzednich miesiącach miały jedynie charakter kosmetyczny. W Krakowie czy Poznaniu ceny wzrosły o 0,1 pkt proc., w stolicy zaś stopniały o 0,1 proc. Nieco gorzej było w Sopocie (-1,2 proc.) oraz Wrocławiu (-1,8 proc.).

Dla właścicieli mieszkań bardziej przygnębiające są statystyki roczne, gdzie jedynie Poznań uchronił się przed dużym spadkiem wartości nieruchomości (od września 2008 roku -2,1 proc.). W pozostałych miastach obniżka cen była już bardziej znacząca - najwięcej, bo aż 10 i 11 proc., straciły Wrocław i Sopot. W pierwszej trójce pod kreską z obniżką o 8 proc. znalazła się Warszawa.

Właściciel mieszkania w Krakowie jeszcze w listopadzie 2008 r. mógł żądać blisko 9,4 tys. zł za 1 mkw. Teraz otrzyma jedynie 6,9 tys. Zaś mieszkaniec stolicy, który zdecydował się sprzedać swoje pod koniec ubiegłego roku, liczył się z ceną w wysokości 8,8 tys. zł za 1 mkw., obecnie średnia cena wynosi jedynie 8,2 tys. zł. Wartość 1 mkw. spadła zatem o 600 zł.

Autorzy raportu podkreślają, że rynek jest w idealnej fazie dla wszystkich swoich uczestników. Zdaniem ekspertów z Szybko.pl i Expandera kupujący wciąż mogą swobodnie wybierać w atrakcyjnych ofertach, natomiast sprzedający mogą spać spokojnie - wartość ich mieszkań nie spada.

Odmiennie prezentuje się sytuacja na rynku wynajmu, gdzie ceny topnieją o wiele szybciej. Najwięcej straciły największe ośrodki i zarazem aglomeracje uchodzące za miasta studenckie - Warszawa i Wrocław - w skali roku było to aż 13 proc. "To przede wszystkim efekt znacznego wzrostu liczby mieszkań przeznaczonych pod wynajem" - donoszą analitycy w raporcie. - "W skali całej Polski jest ich o 80 proc. więcej niż przed rokiem, a w Warszawie czy Poznaniu ofert jest o 150 proc. więcej niż w listopadzie 2008". I tak na przykład osoby, które kupiły w ubiegłym roku 3-pokojowe mieszkanie w stolicy pod wynajem, muszą dziś dokonywać znacznych zmian w planowaniu budżetu.

W listopadzie ubiegłego roku uzyskały czynsz w wysokości 2950 zł, tej jesieni jest to jedynie 2500 zł. Nieco mniej na wartości straciły lokale dwupokojowe i kawalerki, odpowiednio z 2211 na 1920 zł (291 zł) oraz z 1600 zł na 1430 zł (170 zł). Dla tych, którzy nadal planują zainwestować swoje środki w kupno lokalu pod wynajem, eksperci mają złe wieści. "Brak tradycyjnego już skoku kosztów we wrześniu i październiku oraz rosnąca podaż wskazują na wysokie prawdopodobieństwo dalszych obniżek kosztów wynajmu" - konkludują autorzy raportu.

@RY1@i02/2009/244/i02.2009.244.021.008a.001.jpg@RY2@

W listopadzie ceny mieszkań spadły nieznacznie

Norma/REPORTER