Pewny partner inwestycji mieszkaniowych

Powoli, ale skutecznie

        Kujawsko-Pomorski TBS powstał w  2003 r. Jego działalność składa się z czterech podstawowych obszarów: (budowa oraz sprzedaż mieszkań własnościowych), (działania na rzecz wytworzenia składników majątku trwałego z przeznaczeniem pod wynajem mieszkania na zasadach spółdzielczych), (administrowanie przyszłymi wspólnotami mieszkaniowymi) oraz (kompleksowa obsługa doradcza w zakresie uzyskania kredytu mieszkaniowego).

        - Nasza rezygnacja z budowy mieszkań z udziałem gminy podyktowana jest względami ekonomicznymi. Zlikwidowany Krajowy Fundusz Mieszkaniowy nie został zastąpiony żadnym innym rozwiązaniem, co przyniosło liczne problemy z finansowaniem inwestycji mieszkań spółdzielczych. Fundusz i tak miał, z uwagi na uzależnienie od dotacji publicznych, ogromne trudności z finansowaniem inwestycji. My chcieliśmy tego uniknąć i poszliśmy w kierunku inwestycji deweloperskich. Nie zaniedbujemy jednak idei budownictwa społecznego, przekazując część wybudowanych mieszkań na wynajem, zgodnie z Ustawą o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego - wyjaśnia , prezes zarządu Kujawsko-Pomorskiego TBS Sp. z o.o.

        System ten sprawdza się, bowiem w ciągu 6 lat działalności kujawsko-pomorski TBS wybudował już 5 budynków mieszkalnych wielorodzinnych, a szósty jest w trakcie realizacji.

        Stworzenie TBS-u na zasadach spółki osób fizycznych, dało firmie możliwość rozwoju w szerszym przedmiocie działalności. Firma zajmuje się głównie budową domów mieszkalnych i ich eksploatacją na zasadach najmu, nabywaniem budynków mieszkalnych, przeprowadzaniem remontów i modernizacji obiektów przeznaczonych na zaspokojenie potrzeb mieszkalnych na zasadach najmu, wynajmowaniem lokali użytkowych, sprawowaniem zarządu nad budynkami, ale także m.in. działalnością, związaną ze sprawowaniem funkcji inwestora zastępczego, budową infrastruktury technicznej związanej z funkcjonowaniem zasobu mieszkalnego i zarządzaniem nieruchomościami pożytku publicznego (obiekty służby zdrowia, oświaty).

        - W przeciągu sześciu lat istnienia systematycznie oddajemy do użytku po jednym budynku mieszkalnym rocznie. Oczywiście daleko nam do polskich potentatów, z którymi nawet nie mamy zamiaru konkurować, ale szczycimy się tym, że w przeciwieństwie do największych, my nieprzerwanie budujemy i sprzedajemy nasze mieszkania. Mnóstwo dużych inwestorów przerwało inwestycje z uwagi na kryzys. My skutecznie, małymi krokami, rozwijamy naszą działalność - mówi Prezes firmy.

Skuteczny deweloper

        W realizacji inwestycji Kujawsko-Pomorskie TBS Sp. z o.o. występuje jako główny inwestor, opierając się na współpracy z przedsiębiorstwami podwykonawczymi. System ten pozwala na zrelatywizowanie kosztów własnych dewelopera (firma zatrudnia zaledwie 6 osób), a jednocześnie oferowanie mieszkań z prawem własności, w najwyższym standardzie wykonania, przeznaczonych dla wymagającego klienta.

 

        Firma jako jedna z nielicznych na polskim rynku wystąpiła ze specjalną ofertą dla klientów, posiadających faktyczne możliwości finansowe (są w stanie spłacać kredyt), ale nie mają formalnej zdolności kredytowej. Tacy klienci mają możliwość dokonywania spłat za zakupione mieszkanie bezpośrednio w Kujawsko-Pomorskim TBS, bez udziału banku. Jest to duże ułatwienie dla takich osób.

        - Naszą kolejną nietypową zachętą dla przyszłych klientów jest premia w postaci samochodu. Każdy klient, który zakupi mieszkanie o pow. powyżej 55 m² otrzymuje w prezencie od nas volkswagena polo, na 2-letnie użytkowanie - mówi prezes L. Kwaśniewska-Hiller. - Klient taki, w zasadzie poza zakupem paliwa,  nie ponosi większości kosztów, związanych z eksploatacją, w tym naprawy awarii eksploatacyjnych, wymiany opon, czy opłaty ubezpieczenia.

 

        Na razie wszystkie zrealizowane inwestycje budowy mieszkań odbywają się w Bydgoszczy, jednak firma ma w planach budowę mieszkań na terenie całego województwa.

       

        Firma administruje budynkami wybudowanymi na , gdzie powstaje nowoczesne, kameralne osiedle mieszkaniowe. Najnowszą inwestycją jest oddany pod koniec ubiegłego roku czterokondygnacyjny blok przy ul. Szlakowej z 28-mieszkaniami. Obok budynku wybudowano również 16 garaży.

 

        W zasobach Kujawsko-Pomorskiego TBS znajduje się także budynek "Kometa", przy ul. Jaskółczej na osiedlu Górzyskowo w Bydgoszczy. Kameralny, 3-kondygnacyjny budynek z 11mieszkaniami i 4 garażami oddano do użytku w połowie ub. roku.

 

        Obecnie dobiega końca budowa szóstego (największego) budynku wielorodzinnego przy ul. Szlakowej (rejon ulicy Fordońskiej, w pobliżu Uniwersytet Techniczno-Rolniczy, szkoły, przychodnia, placówki handlowe i baseny) powstaje nowy, czterokondygnacyjny, 50-mieszkaniowy budynek. Powierzchnie znajdujących się tam mieszkań wahają się od 34 do 107 m². Na inwestycję składa się także pełna infrastruktura osiedlowa: mała architektura, garaże, miejsca parkingowe i plac zabaw. Doskonała lokalizacja inwestycji (spokojna okolica, czyste powietrze, sąsiedztwo sosnowego lasu - stąd nazwa osiedla "Sosenka"), jednocześnie dobrze skomunikowana ze śródmieściem miasta sprawia, że jest to atrakcyjne miejsce do zamieszkania.

 

        Kujawsko-Pomorski TBS Sp. z o.o. zakupił kolejne tereny inwestycyjne na Fordonie, z przeznaczeniem pod budowę następnych mieszkań.

       

        Firma zamierza zachować dotychczasową dynamikę rozwoju, każdego roku oddając do użytku kolejne inwestycje budynków mieszkalnych. Posiada także grunty pod zabudowę w podbydgoskiej miejscowości Czarnów, idealnie nadające się pod zabudowę szeregową, gdzie Kujawsko-Pomorski TBS chce zainwestować w osiedle domów szeregowych. - Zamierzamy pozostać wierni sektorowi budownictwa mieszkaniowego. Nie zamierzamy inwestować w budownictwo użytkowe - podkreśla Prezes firmy. - Jednocześnie pozostajemy na rynku polskim. Mieliśmy propozycje inwestycji zagranicznych, jednak uważamy, że u nas jest jeszcze tak wiele do zrobienia w tej dziedzinie, że nie musimy poszukiwać rynku poza granicami.

Społeczna odpowiedzialność

        Zasady biznesu społecznie odpowiedzialnego firma realizuje w wielu zakresach. Relacje zewnętrzne, stawiają firmę na czele najbardziej wiarygodnych i rzetelnych firm deweloperskich w Polsce.

        Kujawsko-Pomorski TBS otoczył się wyłącznie sprawdzonymi i niezawodnymi firmami podwykonawczymi, z którymi współpracuje od początku działalności. - Główny wykonawca naszych inwestycji, firma Oli-Pol-Bud Sp. z o.o., była naszą własnością, teraz jest odrębnym podmiotem, jednak bliskie związki pozostały. Natomiast zatrudnieni w naszej firmie pracownicy są najwyższej klasy specjalistami w swoim zakresie. Są partnerami w realizowanych zadaniach. Zdobyli pełne zaufanie zarządu, niejednokrotnie wychodząc z własnymi rewelacyjnymi inicjatywami i imponując nam pomysłowością ­­- mówi prezes Kwaśniewska-Hiller.

        Firma finansuje pracownikom wszelkie niezbędne szkolenia, podnoszące zakres ich specjalizacji (księgowość, finanse, BHP i inne).

        Kujawsko-Pomorskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego jest głównym sponsorem dwóch drużyn sportowych: zespołu koszykówki i drużyny piłki nożnej, grającej w I lidze Bydgoskiej Ligi Piłki Nożnej (piłkarskie szóstki). Drużyny posługują się nazwą "Kujawsko-Pomorski TBS".

        Potwierdzeniem aktywności firmy na polu biznesu społecznie odpowiedzialnego są otrzymane dotychczas nagrody i wyróżnienia, w tym Certyfikat Wiarygodności i Rzetelności Wrocławskiej Izby Gospodarczej oraz przynależności do Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

Osiedle Sosenka w dzielnicy Fordon w Bydgoszczy, ul. Szlakowa

W bydgoskiej dzielnicy Fordon powstaje nowoczesne, kameralne osiedle mieszkaniowe. Do tej pory oddano do użytku 5 budynków. Obecnie dobiega końca budowa szóstego. To najnowsza inwestycja deweloperska Kujawsko-Pomorskiego TBS Sp. z o.o. z Bydgoszczy. Przy ul. Szlakowej powstaje nowy, czterokondygnacyjny, 50-mieszkaniowy budynek, z lokalami o pow. od 34 do 107 m². Na inwestycję składa się także pełna infrastruktura osiedlowa: mała architektura, garaże, miejsca parkingowe i plac zabaw. Doskonała lokalizacja inwestycji (w sąsiedztwie lasu), dobrze skomunikowana ze śródmieściem. Budynek zostanie oddany do użytku już w przyszłym roku.

Maria Leżucha, Jacek Majewski