Najpopularniejsze są małe mieszkania

Jak podaje raport o rynku nieruchomości Oferty.net i Open Finance, w porównaniu z danymi z ubiegłego miesiąca średnia cena za 1 mkw. wzrosła o 0,3 proc. Z kolei według danych Szybko.pl oraz Expandera był to spadek o 0,1 proc.

Zmiany te były zatem minimalne. Podczas tegorocznych wakacji byliśmy świadkami pierwszych symptomów poprawy koniunktury na rynku wtórnym. Nie były to jednak zmiany na tyle znaczące, by mówić o odwróceniu negatywnych trendów. Choć wciąż obserwowaliśmy głównie spadki, to (według danych Szybko.pl) w II kw. stolica zanotowała 0,6-proc. wzrost. - Ostatni kwartał był całkiem udany, zaobserwowaliśmy dużą liczbę transakcji. Jednak szczyt sezonu mamy już za sobą, w listopadzie i w grudniu nie powinny nastąpić żadne znaczące zmiany - mówi Marcin Jańczuk z Metrohouse. Według Oferty.net średnia cena za 1 mkw. wynosi obecnie 8 903 zł. Analitycy portalu zwracają uwagę na zmiany, do jakich doszło w strukturze rynku. Po porównaniu zestawień ofert z poszczególnych przedziałów cenowych z września 2007 roku i z września roku bieżącego, wyraźnie widać, że prawie 3-krotnie wzrósł odsetek ofert najtańszych (do 200 tys. zł) - z 0,5 proc. do 1,4 proc. Z 9,6 proc do 13,7 proc. wzrósł udział ofert w przedziale cenowym od 201 tys. do 300 tys. zł. Na skutek tych wzrostów najwięcej straciły lokale w najdroższym segmencie. W portalu Oferty.net za cenę powyżej pół miliona złotych oferowane było niemal co drugie mieszkanie (47,6 proc), dziś jest to blisko 10 proc mniej (38,2 proc. całkowitej podaży). Według Marcina Jańczuka wkrótce te tendencje mogą ulec zmianie. Rynek jest coraz uboższy w tym segmencie. Coraz mniejsza podaż sprawia, że klienci nie mają pełnej dowolności wyboru, co z kolei może zmusić ich do szukania alternatywnych rozwiązań.

Z zestawienia przygotowanego przez serwis Oferty.net wynika, że w czterech największych miastach Polski najwyżej wyceniane są mieszkania o najmniejszych powierzchniach - do 20 mkw. Stolica jest jedynym miastem, gdzie sytuacja wygląda inaczej. Tutaj średnia ceny mkw. mieszkania o pow. do 20 mkw. (10 393 zł) jest niższa niż wynosząca 10 690 zł średnia cena 1 mkw. mieszkania o powierzchni pow. 100 mkw. Zdaniem Marcina Drogomireckiego z serwisu Oferty.net taka sytuacja to efekt większej niż w innych miastach podaży ofert z najwyższej półki - dużych, luksusowych apartamentów. Atrakcyjnie zlokalizowane, komfortowo wyposażone, z pokojami często większymi niż średnie mieszkanie, oferowane są w cenach niejednokrotnie przekraczających 15 tys. zł za 1 mkw.

Eksperci z Szybko.pl i Expandera zwracają uwagę na różnice w cenach mieszkań ze względu na materiał, z jakiego zostały zbudowane. Najmniej zapłacimy za lokum w bloku z epoki PRL-u. Jeden metr mieszkania w bloku z wielkiej płyty wyceniany jest przez sprzedających średnio na 7,9 tys. zł. Mieszkania w tym segmencie stanowią największy procent ofert dostępnych na rynku. O blisko tysiąc złotych droższy jest 1 mkw. mieszkania w budynkach z cegły (8,8 tys. zł). Najwięcej zaś przyjdzie nam zapłacić za lokum w kamienicy wybudowanej przed 1945 rokiem - niespełna 9,9 tys. zł.

@RY1@i02/2009/210/i02.2009.210.021.0006.001.jpg@RY2@

Nowych lokali z drugiej ręki jest coraz więcej

Andrzej Wiktor

@RY1@i02/2009/210/i02.2009.210.021.0006.002.jpg@RY2@

Najtańsze są mieszkania w blokach z wielkiej płyty

Michał Kołyga

@RY1@i02/2009/210/i02.2009.210.021.0006.003.jpg@RY2@

Top 5

chce nawiązać współpracę Star Finance - pierwsza na polskim rynku firma specjalizująca się w doradztwie finansowym dla osób z małych i średnich miejscowości. Firma finansowana jest ze środków pochodzących z zysków spółek powiązanych, m.in. deweloperskich. Salony finansowe Star Finance mają pojawić się w każdym mieście powyżej 8 tys. mieszkańców. Instytucja chce dotrzeć do osób, które mieszkają w małych miejscowościach i poszukują kredytów hipotecznych, gotówkowych oraz konsolidacyjnych. Star Finance to marka funkcjonująca w ramach Gold Finance, funkcjonującego już na rynku doradcy finansowego. W portfolio firmy znajdą się instytucje finansowe oferujące kredyty hipoteczne oraz szybkie kredyty gotówkowe, m.in. Pekao SA, PKO BP, Eurobank, Multibank, Getin Bank oraz Bank BPH. Gwarantem bezpiecznych i szybkich płatności ma być bank DnB Nord.

Bartosz Sawicki