Mieszkania są nadal zbyt drogie

Dużo kontrowersji wzbudziła sprawa przyszłego popytu na nieruchomości.

- Mieszkania są wciąż relatywnie drogie, mimo tego, że nieco wzrosły nam dochody, a ceny spadły. Koalicji banków i deweloperów udało się obronić przed spadkami cen. Stało się tak nie tylko dlatego, że popyt nie zmalał do zera i utrzymywał się na pewnym stałym poziomie. Deweloperzy zareagowali bowiem na zmiany - nowe mieszkania wprowadzane na rynek są bardziej dostosowane do preferencji i możliwości finansowych nabywców. Jednak poziom dochodów przeciętnego Polaka jest zbyt niski, aby deweloperzy zamiast 70 - 90 tys. mieszkań rocznie budowali ich 150 - 170 tys., co w ciągu jakieś dekady pozwoliłoby zaspokoić deficyt mieszkaniowy w Polsce - mówił Kazimierz Kirejczyk, prezes zarządu firmy doradczej Reas.

Przedstawiciele środowiska deweloperskiego przekonywali jednak, że obecny popyt jest na tyle wysoki, że mogą oni bez obaw uruchamiać nowe inwestycje, zwłaszcza te w segmencie popularnym. Deweloperzy przyznają jednak, że aby przyciągnąć klientów, musieli przeprojektować swoje inwestycje, by miały one więcej najbardziej poszukiwanych małych lokali.

- Teraz musimy starać się bardziej: lokalizacje muszą być staranniej wybierane, a projekty lepiej zaprojektowane, lepsze muszą być też kampanie reklamowe - mówił Maurizio Sangalli, pełnomocnik zarządu firmy Verona Building.

Czasami to jednak za mało, by przyciągnąć klientów, którzy łaskawiej zaczęli spoglądać na rynek mieszkań z drugiej ręki.

- W szczytowym okresie boomu nabywcy mieli o 30 proc. większą zdolność kredytową. Później nagle do łask wróciła wielka płyta, bo nabywcy poszukiwali 3 pokoi na 45 mkw., a deweloperzy proponowali im kawalerki 60-m. Polacy chcą kupować mieszkania, ale potrzebują do tego kredytów - dodawał Grzegorz Kędzierski, dyrektor ds. sprzedaży agencji Metrohouse & Partnerzy.

Właśnie kwestia przyszłości rynku kredytów hipotecznych była kością niezgody wśród uczestników konferencji. Optymistyczne nastroje deweloperów starał się tonować... Polski Związek Firm Deweloperskich.

- Według mnie przyszłość nie rysuje się zbyt różowo. Planowane przez Komisję Nadzoru Finansowego rekomendacje S2 i T z pewnością nie pomogą rynkowi kredytów hipotecznych - mówił Jacek Bielecki z PZFD.

@RY1@i02/2010/247/i02.2010.247.021.004b.001.jpg@RY2@

Fot. Materiały prasowe

Najwięcej drogich mieszkań jest w Śródmieściu

tsg