Mieszkania sprzedają się lepiej niż rok temu

Ubiegły rok należał do najgorszych od kilku lat. W Warszawie znalazło się niespełna 7 tys. chętnych na zakup mieszkań. To 40 proc. mniej niż wynosi średnia roczna chłonność stołecznego rynku. Rok 2010 okazuje się jednak zdecydowanie lepszy. Choć nie zaobserwowano powrotu do wielkich zakupów mieszkaniowych, to sprzedaż lokali w trzech minionych kwartałach można uznać za zadowalającą.

Z wyliczeń redNet Consulting wynika, że ubiegłoroczny wynik sprzedaży mieszkań w Warszawie został przekroczony już na początku października.

Od początku stycznia do końca października 2010 roku warszawskim deweloperom udało się sprzedać o ponad 11 proc. więcej lokali niż w całym 2009 roku.

- Po kryzysowym roku 2009 rynek mieszkaniowy odzyskuje płynność W ubiegłym roku na pierwotnym rynku mieszkaniowym w Warszawie sprzedano ponad 6,9 tys. mieszkań w ujęciu netto, tj. po uwzględnieniu rezygnacji. Z kolei wolumen sprzedaży z pierwszych 10 miesięcy 2010 roku sięga już 7,7 tys. mieszkań - mówi Joanna Tomczyk, analityk rynku nieruchomości w redNet Consulting. Szacunki na końcówkę tego roku też są optymistyczne.

- W ostatnich miesiącach roku spodziewamy się uzyskania lepszych wyników niż w listopadzie i grudniu 2009 r., kiedy to deweloperzy sprzedali prawie 1,2 tys. lokali. Oznacza to, że wielkość sprzedaży w całym 2010 roku w Warszawie ma szansę osiągnąć poziom 9 tys. transakcji - prognozuje Joanna Tomczyk.

Osiągnięcie tego poziomu nie powinno być problemem. Dane redNet Consulting za październik wskazują, że z oferty stołecznych deweloperów zniknęło około 900 mieszkań. Jeśli takie tempo się utrzyma, liczba sprzedanych lokali może wynieść 9,5 tys.

Również dane pochodzące od deweloperów wskazują, że jest to realne.

We wrześniu J.W. Construction podpisał 121 umów sprzedażowych, natomiast w październiku było ich 133. Tym samym październik okazał się jak dotychczas rekordowy pod względem sprzedaży u tego dewelopera w tym roku. Spółka przekonuje, że i w listopadzie trend wzrostowy utrzyma się mimo świąt i mniejszej liczby dni roboczych. Nieźle wygląda też sprzedaż w firmie Robyg. Spółka we wrześniu znalazła chętnych na 43 mieszkania, a w październiku na 49 lokali.

Również Dolcan w październiku nieco poprawił swoją sprzedaż. Deweloper upłynnił 43 lokale podczas gdy we wrześniu o jeden mniej. Firma jest na dobrej drodze, by i w tym miesiącu utrzymać niezły poziom. Do 24 listopada Dolcan sprzedał 23 mieszkania, a 16 umów miał przygotowanych do podpisania.

Do przodu prze też Ronson. Deweloper we wrześniu sprzedał 20 lokali, a w październiku 22 (po odliczeniu anulacji). W listopadzie spółka planuję osiągnąć sprzedaż na podobnym poziomie.

Danych miesięcznych nie podaje natomiast Dom Development. W przypadku tej firmy sprzedaż netto (po uwzględnieniu anulacji) w III kw. wyniosła 319 lokali wobec 312 sprzedanych w II kw. oraz 343 w I kw.

Niektóre firmy odnotowały jednak spadek sprzedaży w październiku. Tak było w przypadku Polnordu, który sprzedał (po odliczeniu anulacji) we wrześniu 92 mieszkania, a w październiku z oferty dewelopera ubyły 63 lokale.

Poprawa wyników sprzedażowych względem roku 2009 jest widoczna, ale nie oznacza uzyskania przez rynek pełnej równowagi. Z wyliczeń Reas wynika, że długoterminowa (dziesięcioletnia) przeciętna liczba sprzedanych kwartalnie mieszkań wynosi w Warszawie 3 tys. Gdyby nawet sprawdziły się prognozy zakładające sprzedaż 9 tys. lokali, to rok 2010 byłby i tak o jeden kwartał za krótki, aby sprostać tym wynikom.

@RY1@i02/2010/232/i02.2010.232.021.0004.001.jpg@RY2@

Fot. Materiały prasowe

Dzięki wielu nowym inwestycjom Dolcan wyrósł na trzecią największą firmę w mieście

Tomasz Szpyt

tomasz.szpyt@infor.pl