Na prawym brzegu buduje się dużo i jest w czym wybierać

Szare blokowiska, nieciekawa okolica - to pierwsze skojarzenia, jakie często budzi Praga-Południe. Opinia już dawno straciła uzasadnienie, ponieważ to jedna z najdynamiczniej rozwijających się dzielnic. W ostatnich latach powstało tam kilka tysięcy nowych mieszkań. Kroku dotrzymują władze dzielnicy, które przeprowadzają kolejne remonty.

Na terenie Pragi-Południe aż roi się od nowych inwestycji. W większości są to duże, wieloetapowe projekty liczące kilkaset lokali. Jednak osoby, które chcą znać wszystkich swoich sąsiadów i poszukują bardziej kameralnego lokum, także mają w czym wybierać. Należy pamiętać, że administracyjnie to dzielnica, która graniczny ze Śródmieściem. To jeden z jej głównych atutów. Pod względem komunikacji z centrum Praga-Południe nie odbiega od Woli czy Ochoty.

Prawy brzeg Wisły kusi za to potencjalnych klientów konkurencyjnymi cenami. Co ciekawe, jak wynika z raportu "Profil i preferencje nabywców mieszkań w Warszawie - jesień 2010" opracowanego przez redNet Consulting, Praga-Południe nie cieszy się dużym zainteresowaniem kupujących. Preferencje jednak swoją drogą, a realne zakupy - swoją. Dzielnica ma niemal dwukrotnie większy udział w rynku sprzedażowym niż wynika to z badania jej popularności.

Wpływ na to ma przede wszystkim działalność deweloperów, którzy w tej części Warszawy budują dużo i chętnie. Najwięcej nowych inwestycji powstaje obecnie na Gocławiu. Jeszcze dwie, trzy dekady temu znajdowało się tutaj lotnisko wojskowe. Potem powstało kilkanaście bloków z wielkiej płyty. Popeerelowskie mrówkowce oczywiście pozostały do dziś. Jednak to właśnie tutaj deweloperzy budują ostatnio najwięcej.

Dwie duże inwestycje stawia Dom Development. Przy ulicy Bora-Komorowskiego powstaje osiedle Saska, gdzie deweloper zaplanował łącznie aż 1,5 tys. mieszkań. W ubiegłym roku rozpoczęły się prace nad pierwszym etapem. Nieco dalej, przy ulicy Jugosłowiańskiej, powstaje Osiedle Adria. Budowa pierwszego etapu rozpoczęła się w lutym. Po jej zakończeniu, w IV kw. 2011 r., oddanych zostanie do użytku 256 nowych mieszkań. Nie należy także zapominać o kolejnych etapach inwestycji Wilga czy oddawanym sukcesywnie Osiedlu Przy Promenadzie. Te sąsiadujące ze sobą projekty liczą łącznie kolejny 1 tys. nowych mieszkań.

W tyle za deweloperami mieszkaniowymi nie pozostają samorządowcy i deweloperzy komercyjni. W czerwcu kolejne obok Promenady duże centrum handlowe otworzyło Tesco. Zaś dwa tygodnie temu mieszkańcy doczekali się otwarcia Jeziorka Balaton po rewitalizacji. Na liczącym siedem hektarów terenie rekreacyjnym znalazło się miejsce m.in. na boisko do siatkówki plażowej, kaskady wodne czy kawiarenkę.

To jednak nie jedyne miejsce, gdzie powstają nowe inwestycje. W końcówce ubiegłego roku firma Rogowski Development wprowadziła na rynek prawie 250 mieszkań w Galerii Wiatraczna. Firma buduje także przy ulicy Mińskiej, której zła sława powoli przemija. Kilka przecznic dalej, na terenie Olszynki Grochowskiej, Unidevelopment oddał do użytku projekt Santorini. Zaś przy placu Szembeka na nabywcę czeka już kolejna wielohektarowa działka.

Zupełnie innym rynkiem jest Saska Kępa, mimo że leży w obrębie Pragi-Południe. W większości kojarzona jest z niską zabudową - willami i przestronnymi apartamentami. Jednak szukając mieszkania na Saskiej Kępie, nie powinniśmy mieć zbyt rozbudowanych nadziei. Owszem znajdziemy tutaj apartamenty i niską zabudową, ale są to głównie kamienice, które mają już swoje lata. Podobnie z willami. Ta część Warszawy to głównie rynek mieszkań z drugiej ręki.

Od lat próżno tutaj szukać wolnych działek, a co za tym idzie nowych projektów, które powstają sporadycznie. Na ukończeniu jest właśnie projekt Saska 16 budowany przez SBM Ateńska u zbiegu ulic Lizbońskiej i Saskiej. W ostatnich latach pracę nad drugim etapem apartamentowca Zwycięzców zakończyło Echo Investment. Z kolei w 2007 r. Sabe Investments oddało do użytku Rezydencję Saską przy ulicy Meksykańskiej. Prestiż dzielnicy i niewielki wybór rzutują także na ceny - a te są blisko o 20 proc. wyższe niż na pozostałych osiedlach prawego brzegu. Za lokum zapłacimy tam nawet 10 tys. zł za 1 mkw. Choć geograficznie jest to wciąż Praga-Południe, Saskiej Kępie cenowo bliżej do Mokotowa.

Szansą dla tej części Warszawy może być rewitalizacja kamienic, którą od lat wieszczą eksperci. Obecnie jednak brak popytu na takie nieruchomości, więc pomysł odbudowy kamienic na terenie Saskiej Kępy poczeka najprawdopodobniej do kolejnej hossy. Mimo drogiego i wąskiego rynku osoby, które znajdą tutaj swoje wymarzone M, prawdopodobnie nie będą żałowały.

W tym miesiącu władze dzielnicy oddały do użytku wyremontowaną ulicę Francuską. Mieszkańcy narzekali, że remont przedłużał się w nieskończoność, jednocześnie korkując w szczycie pół dzielnicy. Jednak teraz ulica nazywana jest prawobrzeżnym Nowym Światem. Zaś po zakończeniu spaceru nowo otwartą Francuską wyjdziemy wprost do Parku Skaryszewskiego, który zwyciężył w czwartej edycji konkursu Briggs & Stratton na najpiękniejszy park w Polsce.

@RY1@i02/2010/232/i02.2010.232.021.006a.001.jpg@RY2@

Fot. Materiały prasowe

Na Pradze-Południe dominują duże osiedla

Bartosz Sawicki