Zakupy z dyskontem dadzą zysk Ipopemie

Oferta certyfikatów nowego funduszu rozpocznie się 4 listopada, a zakończy się 3 grudnia. Ipopema planuje zebrać od inwestorów minimum 30 mln zł.

- Liczymy, że pozyskamy z emisji blisko 50 mln zł, choć 30 mln zł to już kwota, z którą warto rozpocząć inwestycje na warszawskim rynku mieszkaniowym. Przy niej jesteśmy w stanie osiągnąć zakładaną stopę zwrotu funduszu - mówi Aleksander Widera z zarządu Ipopema TFI.

Firma zakłada, że zyski z funduszu, który będzie działał do połowy 2014 r., wyniosą średnio 12 - 13 proc. w skali roku. Ipopema Rynku Mieszkaniowego FIZ ma inwestować w nowe mieszkania w stolicy, których budowa wkrótce się rozpocznie lub jest na wczesnym etapie. Chodzi o lokale z dobrym dojazdem do centrum, o powierzchni 50 - 80 mkw., 2- 3-pokojowe, których ceny wahają się od 8 do 11 tys. zł za metr. Ceny w tym segmencie spadły najmniej w latach 2008 - 2009.

Szacunek zysków funduszu Ipopema TFI opiera głównie na dyskoncie, jakie uzyska od deweloperów przy zakupie mieszkań. W jednym projekcie chce kupować 10 - 15 proc. wszystkich lokali.

- Uważamy, że dzięki takim hurtowym zakupom i płatnościom z góry jesteśmy w stanie uzyskać dyskonto w stosunku do ceny rynkowej na poziomie ponad 20 proc. Źródłem zysków funduszu nie będzie oczekiwanie na wzrost cen mieszkań, ale właśnie to dyskonto oraz właściwy wybór mieszkań i lokalizacji. Zakładamy, że za kilka lat sprzedamy lokale po wyższej cenie, nawet jeśli ceny rynkowe nie pójdą mocno do góry - mówi Aleksander Widera.

Ipopema TFI prognozuje, że w czasie działania funduszu ceny mieszkań w tym segmencie będą rosły w takim tempie jak inflacja. Według Roberta Chojnackiego, prezesa redNet Property Group, spółki monitorującej rynek mieszkaniowy, taki szacunek wzrostu cen jest jak najbardziej realny. Wątpliwości ma co do wysokości dyskonta, na które liczy fundusz.

- Takie zniżki są teraz osiągalne jedynie w segmencie mieszkań luksusowych - mówi szef redNet Property Group.

Jedynym zewnętrznym dystrybutorem Ipopema Rynku Mieszkaniowego FIZ AN będą spółki z grupy BRE: mBank, MultiBank, private banking BRE oraz DI BRE. To będzie drugi fundusz Ipopemy sprzedawany tylko za pośrednictwem grupy BRE. Do końca I kwartału 2011 r. mBank i MultiBank mają wyłączność na dystrybucję Ipopema m-Index FIO, który ma odzwierciedlać zachowanie mWIG40. Łącznie banki te mają ponad 3 mln klientów.

@RY1@i02/2010/203/i02.2010.203.000.015a.001.jpg@RY2@

Wyniki zamkniętych funduszy nieruchomości

Małgorzata Kwiatkowska

malgorzata.kwiatkowska@infor.pl