Latem mieszkania z drugiej ręki sprzedawały się szybciej

Kolejny raz spada czas oczekiwania na sprzedaż mieszkania na stołecznym rynku wtórnym. W czasie wakacji na przeprowadzenie transakcji sprzedający czekali średnio 94 dni.

To najlepszy wynik od 2009 roku. W porównaniu z ostatnimi wiosennymi miesiącami o blisko 1 pkt proc. spadła średnia wartość negocjacji. Sprzedający są obecnie skłonni do udzielenia średnio 2,1 proc. rabatu.

W lipcu i sierpniu przeprowadzenie transakcji zajmowało średnio 94 dni, czyli o 11 dni krócej niż dwa miesiące wcześniej - wynika z opracowania Metrohouse. Zaś w porównaniu z końcówką pierwszego kwartału to ponad miesiąc różnicy. Wtedy lokale czekały na nabywcę aż 128 dni.

- Analizując transakcje dokonane przez naszych doradców w okresie wakacyjnym, warto podkreślić, iż drugi raz z rzędu mamy do czynienia ze skróceniem czasu oczekiwania na sprzedaż mieszkania - podkreśla Mariusz Kania, prezes agencji Metrohouse. Ostatni raz wskaźniki podobne do obecnych odnotowano w IV kw. 2009 roku, kiedy to sprzedaż mieszkania trwała 93 dni.

Odwrotnie sytuacja wygląda w podstołecznych miejscowościach. Tam na dobicie targu czeka się średnio cztery miesiące (120 dni), czyli o 16 dni dłużej niż w kwietniu i maju. Kania zauważa również, że więcej niż co czwarta transakcja została przeprowadzona w okresie 30 dni od zgłoszenia oferty do biura nieruchomości.

- To dobry wynik, mając na uwadze utrzymującą się na wysokim poziomie podaż używanych mieszkań - komentuje prezes Metrohouse.

Skąd takie wyniki? Zdaniem Mariusza Kani największy wpływ na zmniejszenie czasu oczekiwania na sprzedaż w Warszawie miało wprowadzenie bankowej rekomendacji T. Zgodnie z rekomendacją przygotowaną przez Komisję Nadzoru Finansowego od 23 sierpnia banki mają zapewnić odpowiedni poziom zabezpieczenia kredytu. Oznacza to, że mogą np. żądać wyższych zabezpieczeń, co najmniej 20-proc. wkładu własnego lub ubezpieczenia spłaty kredytu. Dla wielu kupujących był to impuls, by jak najszybciej zawrzeć umowę.

- Nie bez znaczenia jest też propozycja wyłączenia mieszkań z rynku wtórnego z rządowego wsparcia dla kredytobiorców w ramach "Rodziny na swoim" - dodaje Kania. Dla kupujących jesień będzie więc czasem wytężonych poszukiwań. Można tu upatrywać kolejnej szansy do zmniejszenia czasu oczekiwania na transakcję. Po pierwsze przełom trzeciego i czwartego kwartału jest tradycyjnie dobrym okresem na rynku nieruchomości wtórnych, po drugie zaś potencjalnym nabywcom będzie zależało na otrzymaniu rządowych dopłat.

Zdaniem analityków zmiany w polityce banków i zamieszanie z dopłatami postawiły kupujących pod ścianą. Wielu z nich było przygotowanych na jak najszybsze dobicie targu kosztem negocjacji. Średnia wartość rabatów udzielnych przez właścicieli mieszkań spadła zatem do poziomu z marca i kwietnia. W wakacje w Warszawie stawka transakcyjna była niższa tylko o 2,1 proc. od ceny ofertowej. To wynik bliski do rekordowych 1,8 proc. z początku tego roku.

Dla porównania w kwietniu i maju można było utargować niespełna 3 proc. Co ciekawe, jak wynika z obliczeń Metrohouse, niespełna co piąte mieszkanie (18 proc.) sprzedano taniej o więcej niż 5 proc. ceny ofertowej.

- W większości przypadków były to oferty długo eksponowane na rynku, dla których obniżenie ceny było niezbędnym warunkiem zainteresowania ze strony potencjalnych klientów - uważa Kania. Jak widać, na warszawskim rynku wtórnym wciąż jest duża możliwość zbicia ceny.

Mniej chętni targom są jednak mieszkańcy podwarszawskich miejscowości. Wprawdzie wskaźnik ten wzrósł o 0,8 proc., jednak wciąż jest niższy niż w stolicy i wynosi 1,9 proc. Eksperci uważają jednak, że wydłużający się czas oczekiwania na sprzedaż na tym rynku może zmusić właścicieli do zwiększenia marginesu negocjacyjnego.

@RY1@i02/2010/179/i02.2010.179.021.006a.001.jpg@RY2@

Fot. Artur Chmielewski

W letnich miesiącach łatwiej było znaleźć kupca na mieszkanie z rynku wtórnego

Bartosz Sawicki